Smartbrain: em novembro, 83.85% dos fundos imobiliários apresentaram desempenhos negativos

Em novembro, 83.85% dos 192 fundos imobiliários que foram negociados na B3 tiveram retornos negativos. Entre os positivos, destacaram-se o fundo SP Downtown (SPTW11), que teve uma valorização de 7,73%; o RB Capital Office Income (RBCO11), com uma valorização de 4,74%; e, na terceira posição, o fundo AF Invest CRI (AFHI11), com alta de 4,42% no mês.

Conforme o estudo da Smartbrain, no acumulado de 2021 até o final de novembro, 26 FIIs de um total de 165 tiveram desempenho positivo. Os destaques foram: General Shopping e Outlets do Brasil (GSFI11), com rentabilidade de 19,48%; Kinea Rendimentos Imobiliários (KNCR11), um fundo que teve rentabilidade de 18,93%; e o Valora RE III (VGIR11), que apresentou uma valorização de 17,98%.

Durante a pandemia da Covid-19, do início de março de 2020 até o final de novembro de 2021, 33 fundos imobiliários, ou aproximadamente 24.26% do total negociado (136), apresentaram desempenho no azul. Os três fundos no topo do ranking são Hectare CE FII (HCTR11), com rentabilidade de 31,61%; Habitat II FII (HABT11), um fundo que teve rentabilidade de 22,30%; e o Átrio Reit Recebíveis Imobiliários (ARRI11), que apresentou uma valorização de 19,53%.

Neste levantamento da Smartbrain, os desempenhos dos FIIs consideram as variações das cotas e os rendimentos - também chamados de dividendos, que são os aluguéis.

Veja as rentabilidades dos FIIs, segundo o levantamento da Smartbrain:

O estudo considera os fundos com pelo menos 30 negócios no mês na B3 e que existem há mais de 3 meses.

Rentabilidade Novembro/2021
Fundo Imobiliario	Rentabilidade Mês (%)
SPTW11 - SP DOWNTOWN FDO INV IMOB - FII	7,73
RBCO11 - RB CAPITAL OFFICE INCOME FDO INV. IMOB.	4,74
AFHI11 - AF INVEST CRI FDO. INV. IMOB - RECEBÍVEIS IMOB.	4,42
XTED11 - TRX EDIFÍCIOS CORPORATIVOS FDO INV IMOB - FII	2,83
KNHY11 - KINEA HIGH YIELD CRI FDO INV IMOB - FII	2,65
SHPH11 - FDO INV IMOB SHOPPING PÁTIO HIGIENÓPOLIS	2,62
VGHF11 - VALORA HEDGE FUND FDO. INV. IMOB.	2,39
AFOF11 - ALIANZA FOF FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO	2,21
BTRA11 - FDO INV IMOB BTG PACTUAL TERRAS AGRÍCOLAS	2,13
KNCR11 - KINEA RENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS FDO INV IMOB - FII	1,95
MCCI11 - FDO INV. MAUA CAPITAL RECEBIVEIS IMOB. - FII	1,69
VCJR11 - VECTIS JUROS REAL FDO INV. IMOB. - FII	1,62
SDIL11 - FDO INV IMOB SDI RIO BRAVO RENDA LOGISTICA - FII	1,44
SADI11 - SANTANDER PAPEIS IMOB CDI FDO INV IMOB	1,23
KNIP11 - KINEA ÍNDICES DE PREÇOS FDO INV IMOB - FII	1,19
QAMI11 - QUASAR CRÉDITO IMOBILIÁRIO FDO. INV. IMOB.	1,08
ARCT11 - RIZA ARCTIUM REAL ESTATE FDO INV IMOB	0,99
LGCP11 - LOGCP INTER FDO INV IMOB	0,84
MCHF11 - MAUÁ CAPITAL HEDGE FUND - FDO. INVEST. IMOB.	0,81
RBHY11 - RIO BRAVO CRÉDITO IMOB. HIGH YIELD FDO. INV. IMOB.	0,78
JPPA11 - JPP ALLOCATION MOGNO - FDO INV IMOB	0,71
VVPR11 - FDO INV IMOB - V2 PROPERTIES	0,70
RDPD11 - BB RENDA DE PAPEIS IMOB II FDO INV IMOB - FII	0,62
RZTR11 - FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO RIZA TERRAX	0,58
NAVT11 - NAVI IMOBILIÁRIO TOTAL RETURN FDO. INVEST. IMOB.	0,55
VIFI11 - VINCI INSTRUMENTOS FINANCEIROS FDO INV IMOB - FII	0,44
MXRF11 - MAXI RENDA FDO INV IMOB - FII	0,41
KISU11 - KILIMA FIC FDO. IMOB. SUNO 30	0,40
GSFI11 - GENERAL SHOP E OUTLETS DO BRASIL FDO INV IMOB - FI	0,24
NEWL11 - NEWPORT LOGÍSTICA FDO INV. IMOB.	0,15
RBRY11 - FDO INV IMOB RBR CREDITO IMOB ESTRUTURADO	0,03

Fonte: Smartbrain com dados da B3.

Rentabilidade Ano 2021
Fundo Imobiliario	Rentabilidade Ano
GSFI11 - GENERAL SHOP E OUTLETS DO BRASIL FDO INV IMOB - FI	19,48
KNCR11 - KINEA RENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS FDO INV IMOB - FII	18,93
VGIR11 - VALORA RE III FDO INV IMOB - FII	17,98
ARRI11 - FDO. INV. IMOB. ÁTRIO REIT RECEBÍVEIS IMOBILIÁRIOS	15,00
KNSC11 - KINEA SECURITIES FDO. DE INV. IMOB. - FII	9,86
HGCR11 - CSHG RECEBÍVEIS IMOBILIÁRIOS FDO INV IMOB - FII	9,60
XPCI11 - XP CREDITO IMOBILIÁRIO - FDO INV IMOB	8,98
BBFI11B - BB FDO INV IMOB PROGRESSIVO	8,41
RBRR11 - FDO INV IMOB - FII RBR RENDIMENTO HIGH GRADE	7,74
BTCR11 - FDO INV IMOB - BTG PACTUAL CREDITO IMOBILIARIO	7,54
JPPA11 - JPP ALLOCATION MOGNO - FDO INV IMOB	7,45
BNFS11 - BANRISUL NOVAS FRONTEIRAS FDO INV IMOB - FII	7,39
MCCI11 - FDO INV. MAUA CAPITAL RECEBIVEIS IMOB. - FII	7,16
SADI11 - SANTANDER PAPEIS IMOB CDI FDO INV IMOB	6,38
HSAF11 - HSI ATIVOS FINANCEIROS FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBI	5,58
HABT11 - HABITAT II - FDO INV IMOB	5,45
RBRY11 - FDO INV IMOB RBR CREDITO IMOB ESTRUTURADO	5,14
CVBI11 - FDO INV. IMOB. VBI CRI	5,03
HGPO11 - CSHG PRIME OFFICES FDO INV IMOB - FII	4,94
KNHY11 - KINEA HIGH YIELD CRI FDO INV IMOB - FII	3,85
MXRF11 - MAXI RENDA FDO INV IMOB - FII	3,77
TRXF11 - TRX REAL ESTATE FDO. INV. IMOB. - FII	3,33
CPTS11 - CAPITANIA SECURITIES II FDO INV IMOB - FII	2,87
BARI11 - FDO INV IMOB BARIGUI RENDIMENTOS IMOB I FII	0,43
VCJR11 - VECTIS JUROS REAL FDO INV. IMOB. - FII	0,22
VVPR11 - FDO INV IMOB - V2 PROPERTIES	0,06

Fonte: Smartbrain com dados da B3.

Rentabilidade desde março/2020 até 30/11/2021
Fundo Imobiliario	Rentabilidade Covid
HCTR11 - HECTARE CE - FDO INV IMOB	31,61
HABT11 - HABITAT II - FDO INV IMOB	22,30
ARRI11 - FDO. INV. IMOB. ÁTRIO REIT RECEBÍVEIS IMOBILIÁRIOS	19,53
CVBI11 - FDO INV. IMOB. VBI CRI	18,62
BARI11 - FDO INV IMOB BARIGUI RENDIMENTOS IMOB I FII	17,70
EURO11 - FDO INV IMOB EUROPAR	16,69
HGPO11 - CSHG PRIME OFFICES FDO INV IMOB - FII	15,02
MCCI11 - FDO INV. MAUA CAPITAL RECEBIVEIS IMOB. - FII	14,01
BNFS11 - BANRISUL NOVAS FRONTEIRAS FDO INV IMOB - FII	11,55
PLCR11 - FDO INV. IMOB. PLURAL RECEBIVEIS	10,94
BCRI11 - BANESTES RECEBÍVEIS IMOBILIÁRIOS FDO INV IMOB FII	10,57
KNHY11 - KINEA HIGH YIELD CRI FDO INV IMOB - FII	9,30
XPCI11 - XP CREDITO IMOBILIÁRIO - FDO INV IMOB	7,20
NVHO11 - FDO INV IMOB - FII NOVO HORIZONTE	6,80
PORD11 - POLO FDO INV IMOB - RECEBÍVEIS IMOB II - FII	6,27
VGIR11 - VALORA RE III FDO INV IMOB - FII	6,26
BTLG11 - BTG PACTUAL LOGISTICA FDO INV IMOB - FII	6,03
KNIP11 - KINEA ÍNDICES DE PREÇOS FDO INV IMOB - FII	4,81
RBRY11 - FDO INV IMOB RBR CREDITO IMOB ESTRUTURADO	4,47
VCJR11 - VECTIS JUROS REAL FDO INV. IMOB. - FII	3,82
MXRF11 - MAXI RENDA FDO INV IMOB - FII	3,66
KNCR11 - KINEA RENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS FDO INV IMOB - FII	3,27
RBRR11 - FDO INV IMOB - FII RBR RENDIMENTO HIGH GRADE	2,99
HGCR11 - CSHG RECEBÍVEIS IMOBILIÁRIOS FDO INV IMOB - FII	2,87
HGLG11 - CSHG LOGÍSTICA FDO INV IMOB - FII	2,11
IRDM11 - FII IRIDIUM RECEBÍVEIS IMOBILIÁRIOS	1,81
GSFI11 - GENERAL SHOP E OUTLETS DO BRASIL FDO INV IMOB - FI	1,71
BTCR11 - FDO INV IMOB - BTG PACTUAL CREDITO IMOBILIARIO	1,62
TGAR11 - FDO INV IMOB TG ATIVO REAL	1,60
BBFI11B - BB FDO INV IMOB PROGRESSIVO	1,29
JPPA11 - JPP ALLOCATION MOGNO - FDO INV IMOB	1,26
VVPR11 - FDO INV IMOB - V2 PROPERTIES	1,03
NSLU11 - FDO INV IMOB - FII HOSPITAL NOSSA SRA DE LOURDES	0,73

Fonte: Smartbrain com dados da B3.

Sobre a Smartbrain: Fundada em 2004, é a primeira e mais completa plataforma de controle e consolidação de investimentos do país. Oferece sistemas e ferramentas que geram informações qualificadas para a gestão completa do patrimônio.