Mesmo com inflação em alta, expectativa é que financiamentos imobiliários cresçam no Brasil
Especialista da Leme Inteligência Forense alerta para os cuidados com as certidões na hora de comprar um imóvel
Os bancos e financeiras
em todo o Brasil passaram a criar novas linhas de crédito para contemplar os
mais distintos perfis de clientes, após a última movimentação do mercado. É
que, em maio, o Comitê de Política Monetária (Copom) do Banco Central, na
tentativa de conter a inflação, elevou em 1% a taxa básica de juros (Selic),
passando de 11,75% para 13,25% ao ano, a décima alta ininterrupta de 2022. Com
a última elevação, a Selic, um título público federal que permite que
investidores emprestem dinheiro ao governo em troca de juros, alcançou o seu
maior nível desde o início de 2017.
O destaque entre as
modalidades de crédito está no financiamento imobiliário. A Associação
Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança (Abecip), após
calcular que em 2021 o financiamento imobiliário teve alta de 46%, estima uma
previsão de alta na casa de 2% para 2022, fechando em R$ 260 bilhões. Se
confirmado, o número renovará o recorde histórico do setor.
Para a Associação
Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias (Abrainc), a alta da Selic impactará
negativamente o setor imobiliário, uma vez que a taxa dos financiamentos de
imóveis é atrelada aos rendimentos da poupança e tudo indica que esta não irá
subir na mesma proporção que a Selic. Pelo contrário: especialistas no ramo
acreditam que este é um bom momento para comprar imóvel financiado.
Marlon Godoy, diretor comercial da Leme
Inteligência Forense
Diante deste cenário,
no momento da compra de um imóvel financiado, é primordial buscar por uma gama
de documentos que validam que está tudo na devida ordem e sem impedimentos que
possam obstruir a negociação. Entre eles, destaque para as certidões, que valem
para testificar que o processo é realizado com transparência para todos os
envolvidos. Ou seja: as certidões são usadas para dar segurança jurídica, tanto
ao comprador quanto ao crédito dado pelo banco ou instituição financeira para
aquisição do bem.
Então, no financiamento
é normal que a pessoa que depende do crédito para adquirir um imóvel tenha que
comprovar que não tem pendências em seu nome que atrapalhem sua capacidade de
comprar e pagar pelo imóvel. “As certidões para financiamento imobiliário são
praticamente as mesmas certidões usadas na venda e compra de um imóvel, mas há
mudanças de município para município e os prazos de validade das certidões
tendem a se extinguir muito rapidamente, o que representa um obstáculo para o
comprador, na maioria das vezes”, explica Marlon Godoy, diretor comercial da
Leme Inteligência Forense.
Segundo o especialista,
são necessárias no financiamento algumas certidões negativas, as quais
ratificam que não há pendências. Além delas, é necessário adquirir as ações nas
Fazendas municipal e estadual, expedidas pelas
Secretarias de Fazenda do município e do estado; as certidões cíveis e ações na
Justiça Federal, emitidas no Fórum da Justiça Eleitoral; as
ações de tutela, interdição ou curatela (obtidas junto ao Cartório de Registro
Civil); as de propriedade de imóvel, exigidas para programas específicos ou uso
do FGTS; e de possíveis dívidas e contribuições federais, adquiridas na Receita
Federal.
Para Marlon, se, por um
lado juntar todas essas certidões é um processo trabalhoso e burocrático, por
outro, sem esse trâmite, haveria total insegurança: “Já pensou comprar um
imóvel financiado arrolado com uma dívida ou alienação não reveladas? Pois
então: as certidões servem como instrumento de prevenção, resguardando as partes
e auxiliando-as a não ter surpresas desagradáveis”.
Neste sentido, a Leme
Inteligência Forense tem, entre sua gama de produtos, a Central de Certidões, a
qual, possui uma base de mais de 30 mil órgãos,
entre eles judiciais e extrajudiciais, todos cadastrados e atualizados em sua
plataforma online, agilizando o processo de documentação na compra
e venda de imóveis, resolvendo questões como a papelada para o financiamento
imobiliário de maneira prática, ordenada e tranquila.
SERVIÇO
Sobre a Leme Forense, https://lemeforense.
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