Garantia de taxas condominiais, um mercado em plena expansão
Por Marcelo Assunção
Um dos mais promissores negócios, no
cada vez mais dinâmico mundo das fintechs no Brasil, é o de cobrança e garantia
de taxas condominiais. Novas operações no segmento vêm sendo noticiadas pela
mídia e as oportunidades são mapeadas com atenção por fundos investidores.
A empresa credenciada para atuar nesse
setor fornece a garantia total ao condomínio de que cobrirá a integridade dos
valores pagos pelos condôminos, nas datas previstas. O condomínio recebe o
valor total das cotas emitidas, ficando a empresa credenciada com o direito de
cobrar os encargos dos condôminos inadimplentes. As estimativas mostram que a
inadimplência atinge mensalmente em torno de 8 a 12% das cotas condominiais no
mercado imobiliário brasileiro.
Um número crescente de condomínios vem
aderindo a essa modalidade de garantia seguro, pois seus balanços mensais se
tornam sustentáveis. O pagamento dos funcionários fica garantido, assim como os
serviços necessários poderão ser executados com a brevidade exigida. Os
próprios condôminos são beneficiados, pois muitas vezes o atraso no pagamento
de cotas acaba gerando despesas adicionais para todos, em função das
dificuldades de gestão do caixa condominial.
Para investidores, um dos elementos
atrativos é o fato de que a cobrança das taxas condominiais independe das
flutuações habituais no mercado imobiliário. A movimentação de compra e venda
de imóveis, com altas e baixas dependendo da conjuntura econômica e política do
país, não impacta diretamente na cobrança das taxas condominiais, que continuam
estáveis apesar de tudo.
Com a melhor tecnologia disponível,
planejamento estratégico e inteligência operacional, é possível estar
plenamente preparado para o estabelecimento de novas alianças, de modo a
consolidar e ampliar a presença de fintechs com essa atuação no mercado,
garantindo benefícios mútuos para os parceiros.
De fato, com um diversificado portfólio
de serviços prestados a administradoras de condomínios, a WohPag está
adquirindo densidade para se firmar como um dos mais importantes players no
setor. A empresa já oferece serviços como emissão de boletos, recebimentos,
pagamentos, cartões de saque/débito, inadimplência zero, antecipação de
recebíveis, linhas de crédito personalizadas e contas digitais.
No âmbito da garantia de receitas
condominiais, a WohPag já conta com uma carteira de 9.800 contas digitais. A
migração em curso dessas contas digitais, para as nossas plataformas,
representará uma receita mensal da ordem de R$ 620 milhões em taxas
condominiais. Este montante significará uma movimentação anual potencial de R$
7,5 bilhões a partir de 2023, quando estarão em plena operação os recursos
tecnológicos nos quais estamos investindo. Do mesmo modo, a WohPag está
estabelecendo parcerias financeiras estratégicas visando assegurar o
recebimento de cerca de 550 mil transações mensais.
Vale ressaltar que esta é uma área em
que as instituições financeiras tradicionais não atuam convencionalmente, mas
que tende a crescer em relevância à medida em que os processos de digitalização
do sistema financeiro avançarem ainda mais.
Trata-se, em síntese, de um negócio com
solidez de retorno garantida, representando importante oportunidade para fundos
investidores interessados em diversificar suas operações.
Marcelo Assunção é CEO da WohPag
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