Obra sem fim? Veja 5 dicas para construir no prazo e ainda economizar

Financiamento habitacional e uma série de cuidados garantem que a obra ocorra dentro do prazo e com economia

Apesar da alta dos juros e do recuo registrado no início do ano, o setor da construção civil deve fechar 2022 com uma alta parecida com a do ano passado. Além dos lançamentos e venda de usados, a procura pela construção da casa própria também vem crescendo. “Muita gente tem usado financiamentos habitacionais para construir o imóvel próprio, pois no final, o investimento acaba sendo menor, mas é preciso ter uma série de cuidados para que a liberação dos valores do financiamento ocorra no prazo e não atrase a obra”, explica o engenheiro civil Matheus Moura.

Segundo o engenheiro, o financiamento é uma opção vantajosa para quem quer construir sem sustos, garantindo a verba para a conclusão da obra em um prazo menor. Para conseguir o financiamento, é preciso enviar um projeto com prazo detalhado de todas as etapas ao banco. “Enviar um cronograma errado ou não cumprir as datas inviabiliza todo o processo, pois o banco só repassa o dinheiro de uma etapa após a conclusão da anterior. Um leigo pode subdimensionar os prazos e isso provoca atrasos na obra. Quando isso acontece, chega um momento em que o dinheiro acaba e a obra para. Por isso, contratar uma construtora ou um engenheiro para gerenciar o projeto pode ser a solução para quem não quer ter dor de cabeça”, comenta.

Gerenciamento profissional acelera conclusão da obra

Planejar todas as etapas é fundamental, também, para conseguir desconto no material. “Com a melhor gestão da obra, é possível fazer uma programação e negociar a compra de materiais antecipadamente, com os melhores fornecedores. Essa gestão representa uma economia de até 20% com materiais”, afirma.

Investimento e retorno
Muitos acreditam que contratar uma construtora para fazer a casa própria é mais um gasto. O valor de contratação de uma empresa para gerenciar uma construção é de cerca de 10% dos custos. “No entanto, a garantia de cumprimento de prazos e etapas, controle financeiro, projeto desenvolvido por profissionais qualificados e capacitados, compra de materiais de qualidade por melhores preços e agilidade na execução são vantagens comprovadas que podem levar à economia de até 20% do valor total da construção", diz Moura.

O especialista enfatiza que um projeto com a execução de etapas descrita de forma errada vai impedir o recebimento da verba, deixar a construção sem dinheiro e pode levar o dono da casa a fazer empréstimo extra e se endividar para conseguir continuar com a construção. “Muitos reclamam do sistema de financiamento bancário. Falam que é um caos porque é muito burocrático. Realmente é burocrático, mas se o cronograma é feito certinho, dividido por etapas, de maneira que possa ser cumprido, é tranquilo. É só chegar, fazer a foto, comprovar o que está feito e enviar ao banco para a liberação de verba. É prático, só que tem de ser feito muito corretamente. E para isso, uma construtora é fundamental, pois tem conhecimento e experiência”.

O engenheiro civil Matheus Moura dá dicas para economizar durante a construção

Para contratar uma construtora ou um construtor, pesquise muito e faça vários orçamentos detalhados. “Mais que fazer os orçamentos, é preciso visitar as obras dos profissionais para verificar a qualidade do trabalho e, se puder, converse com os antigos clientes para ter referências. Construir uma casa é um alto investimento e todo cuidado é pouco”, diz Moura.

5 dicas para financiar construção da casa própria sem sustos
1 - Contrate um profissional para gerenciar a obra
2 - Pesquise profissionais, negocie valores e visite as obras já realizadas
3 - Invista em um projeto com prazos detalhados e condizentes com a realidade
4 - Faça compras com antecedência e negocie condições com fornecedores
5 - Faça financiamento habitacional e elimine riscos de interrupção da obra