Comprador paulistano quer metragem nova no CEP de sempre

Levantamento da inCanto Urbano mostra que 93% dos compradores no Paraíso já moravam no bairro ou no entorno em 2026

Quem compra apartamento no Paraíso, na zona sul de São Paulo, quase sempre já morava por perto. É o que indica o levantamento da inCanto Urbano, imobiliária boutique especializada no bairro, com base nos 30 negócios fechados entre 1º de janeiro e 14 de agosto de 2026. Do total, 93% dos compradores residiam no próprio Paraíso ou em bairros vizinhos, como Jardim Paulista, Vila Mariana, Bela Vista, Aclimação, Cerqueira César e Vila Clementino. Um terço (33%) vinha do próprio bairro e 60% do entorno imediato.
A série histórica da imobiliária revela uma mudança importante na origem da demanda. Enquanto a participação de moradores do próprio Paraíso caiu de 48% para 33% entre 2024 e 2026, a fatia de compradores vindos de bairros vizinhos cresceu de 27% para 60%. O levantamento foi elaborado a partir do cruzamento entre o endereço cadastrado dos clientes nas fichas de atendimento e o bairro dos imóveis comercializados. Dos 30 compradores de 2026, dez já moravam no Paraíso e outros 18 residiam em bairros próximos, como Jardim Paulista, Vila Mariana, Bela Vista, Cerqueira César, Vila Clementino, Aclimação, Consolação, Itaim Bibi e Perdizes.
Segundo Júlia Gagliardi, fundadora e CEO da inCanto Urbano, os números mostram uma demanda cada vez mais concentrada em um raio muito curto da cidade. “Quando analisamos a origem dos compradores, percebemos que o movimento não é de mudança de região, mas de evolução dentro da própria vizinhança. São famílias que buscam mais espaço sem abrir mão da localização onde já construíram sua rotina.”
O perfil dos imóveis também ajuda a explicar esse comportamento. Os apartamentos de três dormitórios, entre 110 e 140 metros quadrados, com uma suíte e uma ou duas vagas de garagem, concentraram cerca de 55% das vendas da imobiliária nos últimos três anos. Em 2026, o destaque foi o crescimento dos imóveis de quatro dormitórios, cuja participação dobrou de 10% para 20%, contribuindo para a elevação do ticket médio das negociações.
Para a CEO, o movimento também reflete a combinação entre a localização consolidada do bairro e a busca por mais conforto por parte de moradores das regiões próximas. “A localização estratégica, a mobilidade, a proximidade dos parques e a oferta de serviços fazem do Paraíso uma escolha natural para quem já está inserido nessa região da cidade. É um movimento de permanência, mas com uma nova necessidade de espaço, conforto e qualidade de vida.”
O cenário acompanha a valorização imobiliária da região. Em julho de 2026, o metro quadrado anunciado no Paraíso atingiu R$ 13.943, tornando-se o sexto mais valorizado de São Paulo, segundo o Índice FipeZAP. À frente aparecem Itaim Bibi (R$ 19.990), Pinheiros (R$ 18.302), Jardins (R$ 17.833), Moema (R$ 16.349) e Vila Mariana (R$ 14.792). A média da capital foi de R$ 12.099 por metro quadrado, com valorização de 3,7% nos últimos 12 meses.
Na avaliação da inCanto Urbano, o avanço das negociações está menos relacionado ao crédito e mais ao comportamento de uma demanda consolidada, formada principalmente por moradores que decidem trocar de imóvel para ganhar metragem, conforto e qualidade de vida, preservando o mesmo endereço e a rede de vínculos construída ao longo dos anos. “O comprador não está necessariamente procurando um novo bairro. Muitas vezes, ele quer continuar onde já vive, mas encontrar um imóvel que acompanhe uma nova fase da vida”, conclui Julia.

Sobre a inCanto Urbano

Fundada em 2019, a inCanto Urbano é uma imobiliária especializada no bairro do Paraíso, em São Paulo. Com foco exclusivo em um único CEP, a empresa une vivência local, atenção genuína às necessidades dos clientes e curadoria detalhada para transformar a experiência de compra e venda de imóveis. Criada por Júlia Gagliardi e Walter Pereira Jr., ambos com mais de 10 anos de atuação no setor, a inCanto Urbano já comercializou mais de 300 imóveis, com faturamento de R$ 5,65 milhões em 2024 e previsão de crescimento de 28% no ano. Com um portfólio que gira em torno de R$ 1,5 milhão por unidade, a empresa aposta em um modelo de negócios baseado em vínculos reais, valorização da vizinhança e senso de conexão com o bairro. Em um mercado cada vez mais automatizado, a inCanto Urbano escolheu o caminho mais humano e tem conquistado espaço por isso.