Quando o mar não está para peixe para alugar ou vender, administrar imóveis pode ser a melhor opção

Diante da crise econômica, Marcelo Lara fala da importância da administração para dar fôlego às imobiliárias e gerar oportunidades de negócios 

Administração de imóveis pode ser uma forma eficiente de as imobiliárias atraírem clientes e não deixarem de fechar negócios. Por isso, a Marcelo Lara Negócios Imobiliários, empresa com mais de 100 anos no mercado, aproveita a oportunidade para administrar imóveis de terceiros e próprios. Como consequência, recebe mensalmente, um grande público para locação.

O objetivo de uma administradora de imóveis é oferecer tranquilidade para os proprietários e inquilinos. Para os proprietários pois saberão que têm uma empresa sempre cobrando os valores a receber, mediando qualquer conflito e tomando providências para sempre receberam o aluguel e não terem preocupação com a administração e seus imóveis. Para os inquilinos, que tudo estará conforme a lei, que não haverá cobranças ilegais de custo extraordinário, que os cálculos de reajuste e saída serão realizados corretamente e que para qualquer problema existe uma empresa sólida por trás para prestar assessoria.

“Temos mais de 500 imóveis sob nossa administração. Nós oferecemos segurança para cuidar das diversas burocracias que envolvem o patrimônio do cliente, para que ele esteja seguro e tenha sempre bons rendimentos. Recebemos muitos clientes para locação graças ao alto investimento em publicidade, por isso, muitos proprietários com imóveis vazios vêm até nós para locarmos e depois administrarmos”, afirma Marcelo Lara, sócio-diretor da imobiliária.

Quando a Marcelo Lara aluga o imóvel, oferece a sua administração e presta uma consultoria sobre o melhor preço para anunciá-lo. Assim, o proprietário não fica com o imóvel parado e não tem danos. Para isso, ensina aos proprietários como calcular o prejuízo de um imóvel vazio.

Os donos dos imóveis fazem a conta do que estão pagando (condomínio + IPTU), mas a maioria dos investidores considera um prejuízo realizar esses pagamentos e deixar de receber aluguel. Assim, vale a pena dar um desconto na locação e recuperar um mês de aluguel, condomínio e IPTU, que muitas vezes demoram anos para serem recuperados ou nem chegam a ser.

Exemplo de um cálculo básico:

1) Valor do aluguel (que o proprietário quer): R$ 3.000,00

2) IPTU: R$ 250,00

3) Condomínio: R$ 750,00

4) Prejuízo total por mês: R$ 4.000,00

“Digamos que este proprietário tenha recebido uma proposta de R$ 2.700,00 e tenha recusado pela diferença de R$ 300,00. Se pegarmos o valor que ele teria recebido (R$ 3.700,00) e dividirmos por R$ 300,00, o resultado é de 12,3 meses, ou seja, para ele conseguir no próximo mês uma proposta que ele queira, demorará quase 13 meses para recuperar o valor perdido. Isso se conseguir locar pelo valor que quer. Assim, vale a pena negociar para não ter um prejuízo irrecuperável”, explica Marcelo.

Hoje, a Marcelo Lara possui um baixo índice de inadimplência, beirando 1,5%, devido ao jeito que a imobiliária se relaciona com os locatários.

Quando um locatário atrasa um aluguel, a primeira ação tomada pela imobiliária é tentar entender o motivo da inadimplência e dar um outro prazo de pagamento. Se o valor não for pago nessa outra oportunidade, seu nome é inserido no Serasa, que é parceiro da Marcelo Lara.

Em 85% das vezes que isso acontece, o inquilino paga o boleto ao receber a notificação, pois não quer ficar com o nome sujo e, além de ser rápido, evita gastos dos proprietários com ação de despejo e cobrança.