Propriedades comerciais com alta rentabilidade e poder de expansão para brasileiros

Triple Net é o tipo de investimento ideal para alavancar capital e diversificar portfólio

Um dos investimentos mais populares para estrangeiros na Flórida, segundo Léo e Daniel Ickowicz, da Elite International Realty, consultoria imobiliária de Miami, é chamado de propriedades Triple Net. O termo é usado para aplicações individuais em propriedades comerciais, atreladas a um contrato de locação longo, feito com grandes corporações, que podem ser lojas, farmácias, ou restaurantes de cadeia nacional. Alguns exemplos são: Burger King, Wendy’s, Taco Bell, Denny’s, General Dollar, CVS e Walgreens.

As empresas corporativas desse tipo de negócio compram um terreno, constroem a estrutura do prédio e revendem a propriedade, para terem balanço de caixa, alavancando capital e, assim, expandirem o negócio. O retorno para o proprietário pode variar de 5.5% a 7%, dependendo do porte do imóvel, localização e prazo do contrato.

“Triple Net significa que o proprietário do imóvel não tem a responsabilidade de pagar três tipos de custos associados ao imóvel: imposto de propriedade (equivalente ao IPTU), seguro e qualquer outro custo de manutenção, como reparos na estrutura ou no telhado do empreendimento”, afirma Léo.

Todas essas responsabilidades são repassadas ao inquilino. Como essas propriedades estão atreladas a empresas sólidas, é relativamente fácil financiar e alavancar capital para a compra desses imóveis, chegando a até 60% de financiamento, com taxas de juros entre 4.5% e 5%, anualmente.

“Triple Net é considerado ideal para investidores que não são locais e buscam rentabilidade, apreciação a longo prazo e baixa administração dos imóveis”, diz Daniel.

Exemplos:

KFC/Taco Bell
Preço: US$2,100,000
Área locada: 273m²
10 anos de contrato restantes
Aluguel anual: US$120,264

Olive Garden
Preço: US$3,444,907
Área locada: 691m²
15 anos de contrato
Aluguel anual: US$ 186,025

Tire Kingdom
Preço: US$1,074,583
Área locada: 570m²
10 anos de contrato
Aluguel anual: US$64,475

Sobre a Elite International Realty

Fundada em 1994 por um empreendedor brasileiro, a Elite International Realty é especialista em compra, venda e aluguel de imóveis comerciais e residenciais nas cidades de Orlando, Miami e Nova York, nos Estados Unidos. Para facilitar o contato dos clientes com a empresa na hora de buscar um investimento em imóvel, a imobiliária possui representantes em diversas capitais da América Latina, como São Paulo, Rio de Janeiro, Caracas, Cidade do México, Bogotá, Cali e Lima. Atualmente, a empresa conta com profissionais experientes para atender clientes de alto padrão, garantindo os melhores resultados no segmento imobiliário. Mais informações:

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