Relatório do Imovelweb aponta que m2 no Rio de janeiro avança 0,6% em 2021

Já os valores dos imóveis para locação acumulam uma queda de 5% nos últimos 12 meses

O preço médio de um imóvel padrão no Rio de Janeiro (65m², com 2 quartos e 1 vaga) está em torno de R$ 544 mil, de acordo com o relatório mensal do Imovelweb, um dos maiores portais imobiliários do País. Em julho, o valor médio do m² na capital carioca foi de R$ 8.672, uma queda de 0,1% em relação a junho.

Já em 2021, os preços avançaram 0,6%. A movimentação é vista de maneira otimista pelo Imovelweb, uma vez que os preços do m2 na cidade caíram de maneira significativa entre 2017 e meados de 2019, acumulando uma queda de 8% no período. “Após alta volatilidade nos preços de venda, vislumbramos uma tendência de estabilidade no mercado imobiliário no Rio de Janeiro”, afirma Tiago Galdino, CFO do Imovelweb.

A Zona Sul é a região mais cara da cidade com o m2 acima de R$ 13.200,00. Enquanto Leblon (R$ 21.947/m2),Ipanema (R$ 19.566/m2) e Lagoa (R$ 16.322/m2) são os bairros mais caros, Coelho Neto, na Zona Norte, é o mais barato – R$ 2.512/m2. Nos últimos 12 meses, os bairros onde o preço do m² mais se desvalorizou foramCatumbi (R$ 3.838/m², -16%), Cidade Nova (R$ 6.574/m²,-15,8%) e Sepetiba (R$ 5.321/m²,-15,3%). Por outro lado, os locais que mais se valorizaram foram Pavuna (R$ 2.590/m², 19%), Coelho Neto (R$ 2.512/m², 14,4%) eSaúde (R$ 6.039/m²,13%),

Queda no aluguel de 0,8%

Segundo o Imovelweb, o aluguel médio de um imóvel padrão (65m², dois quartos e uma vaga) foi, em julho, de R$ 1.878/mês, uma queda de 0,8% em relação a junho. Já nos últimos 12 meses, a queda acumulada é de 5%.

O relatório também apontou que os bairros Urca (R$2.460,-17,8%), Glória (R$ 2.148,-15,1%) e Braz de Pina (R$ 977,-14,9%) foram os locais onde os preços de imóveis para locação mais diminuíram. Por outro lado, Vargem Grande (R$ 1.435,12,1%), Ramos (R$ 1.245, 14,3%) e São Conrado (R$ 2.617, 15,2%) tiveram as maiores altas.

Rentabilidade

O índice de rentabilidade imobiliária do Imovelweb relaciona o preço de venda e valor de locação do imóvel para verificar o tempo necessário para recuperar o dinheiro utilizado na aquisição do imóvel. No relatório de julho, o índice foi 5.2% bruto anual. Dessa forma, são necessários 24,7 anos para recuperar o valor investido na compra de um imóvel, 10% a mais que há um ano.


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