Aluguel sobe 9,6% em 2021 em Belo Horizonte, segundo Imovelweb

Relatório também mostra que nos bairros de Buritis, Betânia e Indaiá o aumento foi de mais de 18%

 

Belo Horizonte, janeiro de 2022 – O Imovelweb, um dos maiores portais imobiliários do País, divulga o relatório sobre os preços dos imóveis em Belo Horizonte no mês de dezembro. De acordo com o relatório, o preço médio do aluguel de um imóvel padrão (65m², dois quartos e uma vaga) na cidade é R$ 1.590/mês, o que representa um aumento de 1,9% em relação a novembro. Em 2021, o aluguel subiu 9,6% na capital mineira, mas em alguns bairros o aumento foi ainda maior: em Buritis, Betânia e Indaiá, por exemplo, houve um acréscimo de 18,5%, 18,4% e 18,2%, respectivamente, no valor de locação. Por outro lado, o preço do aluguel caiu mais significativamente em Cidade Jardim (-19,0%), João Pinheiro (-17,7%) e Aeroporto (-12,7%).

Em 2021, a única região que registrou queda no valor médio de locação em Belo Horizonte foi a Noroeste. A região Oeste e Centro-Sul tiveram um aumento acima de 13%. Na tabela abaixo é possível ver o preço médio de locação por região:

Região	Valor (R$/mês)	Variação Mensal	Variação Anual
Noroeste	1.177	1,63%	-10,95%
Norte	1.118	2,64%	1,10%
Leste	1.319	-3,22%	4,26%
Venda Nova	1.071	1,14%	5,19%
Nordeste	1.299	-2,73%	9,26%
Pampulha	1.497	4,94%	9,78%
Oeste	1.443	1,72%	13,64%
Centro-Sul	2.021	2,17%	13,69%

A tabela a seguir mostra os bairros mais baratos e mais caros para morar em Belo Horizonte:

Mais baratos (R$/mês)		Variação Mensal	Variação Anual
Piratininga (Venda Nova)	862	-8,65%	-4,86%
Jaqueline (Norte)	972	5,00%	16,33%
João Pinheiro (Noroeste)	983	9,09%	-17,66%
Mais caros (R$/mês)		Variação Mensal	Variação Anual
Lourdes (Centro-Sul)	2.317	-0,39%	0,87%
Savassi (Centro-Sul)	3.003	0,77%	8,65%
Belvedere (Centro-Sul)	3.017	1,21%	S/D

Preço do m² sobe 5,8% em 2021

O relatório do Imovelweb mostra que o preço médio de venda em Belo Horizonte é R$ 5.499/m², o que representa uma valorização de 0,8% mensal e 5,8% em 2021. Dessa forma, um imóvel padrão (65 m², dois quartos e uma vaga) custa, em média, R$ 360 mil.

Os bairros de Belo Horizonte onde o preço de venda registrou as maiores quedas foram São Bernardo (R$ 3.586/m², -9,5%), São José (R$ 5.606/m², -9,3%) e Jardim Alvorada (R$ 3.785/m², -8,7%). As maiores altas ocorreram em São Salvador (R$ 3.792/m², +19,9%), Savassi (R$ 11.142/m², +20,5%) e Campo Alegre (R$ 4.550/m², +21,8%).

A região mais cara para comprar um imóvel é a Centro-Sul, onde houve um aumento de 8,89% no preço do m² em 2021. Os detalhes estão na tabela abaixo:  

Região	Valor (R$/m²)	Variação Mensal	Variação Anual
Nordeste	4.638	0,01%	2,20%
Noroeste	4.383	-0,14%	2,32%
Venda Nova	4.011	0,27%	3,52%
Leste	5.123	0,02%	4,28%
Pampulha	4.861	0,25%	4,57%
Oeste	5.183	0,21%	4,86%
Norte	4.043	0,87%	6,90%
Barreiro	4.105	0,92%	8,45%
Centro-Sul	8.185	2,03%	8,89%

A próxima tabela mostra os bairros mais baratos e mais caros para comprar um imóvel:

Mais baratos (R$/m²)		Variação Mensal	Variação Anual
Solar Do Barreiro (Barreiro)	2.453	1,54%	4,51%
Flávio De Oliveira (Barreiro)	2.458	0,88%	6,41%
Ribeiro De Abreu (Nordeste)	2.465	1,87%	3,60%
Mais Caros (R$/m²)		Variação Mensal	Variação Anual
Savassi (Centro-Sul)	11.142	3,19%	20,53%
Braúnas (Pampulha)	11.500	Estabilidade	Estabilidade
Santo Agostinho (Centro-Sul)	11.651	1,37%	9,20%

Rentabilidade

O índice de rentabilidade imobiliária relaciona o preço de venda e valor de locação do imóvel para verificar o tempo necessário para recuperar o dinheiro utilizado na aquisição do imóvel. No relatório de dezembro, o índice foi de 3,48% bruto anual. Dessa forma, são necessários 28,8 anos de aluguel para obter o valor investido no imóvel, 1,3% a menos que há um ano.

Confira a rentabilidade por região de Belo Horizonte:  

Região	Rentabilidade
Norte	2,4%
Nordeste	2,9%
Leste	3,0%
Venda Nova	3,4%
Oeste	3,5%
Centro-Sul	3,5%
Pampulha	3,7%
Noroeste	4,3%

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