Momento é propício para investimento em imóveis nos Estados Unidos
Forte aquecimento do mercado imobiliário e
queda momentânea da cotação do dólar no Brasil oferecem boas perspectivas para
o investidor brasileiro
Dados recentes da
Orlando Realtors®, associação dos corretores de imóveis de Orlando (EUA),
demonstram que o mercado imobiliário americano continua em franca expansão.
Relatório recente da entidade apontou um aumento de quase 32% nas vendas de
imóveis entre janeiro de 2020 e janeiro de 2021, com um volume superior a US$
1,1 bilhão. Os imóveis também tiveram uma valorização expressiva de 21,8%,
subindo de US$ 275 mil para US$ 335 mil no mesmo período.
Leandro Otávio
Sobrinho, sócio da Raise Investor,
empresa de investimentos imobiliários nos Estados Unidos, considera que este é
um momento propício para os brasileiros investirem em um negócio seguro e de
boa rentabilidade em moeda estrangeira. “Embora a oscilação no câmbio seja algo
natural de mercado, historicamente o dólar se valoriza mais do que o real após
corrigida a inflação. Outro ponto relevante para o investidor iniciar os investimentos
em dólar, na prática, é não tentar adivinhar o melhor dia e sim fazer
diferentes operações que vão trazer um câmbio médio, ou seja, calcular o câmbio
na média das remessas realizadas, para assim, evitar ser impactado diretamente
por uma remessa feita no dia X ou no dia Y”, comenta, em relação à recente
queda da moeda americana em relação à brasileira.
O empreendedor
brasileiro ainda ressalta o déficit no mercado imobiliário americano em relação
à demanda. O relatório da Orlando Realtors® apontou uma oferta menor de imóveis
em janeiro de 2022 comparada ao mesmo mês de 2021, com um inventário de 2.379
unidades contra 4.233 do ano passado. “Para se ter ideia, as vendas realizadas
totalizaram 3.033 em janeiro deste ano contra 2.727 de 2021, além do tempo
médio menor de listagem dos imóveis nas imobiliárias, caindo de 49 para 32
dias, ou seja, isso mostra um mercado extremamente aquecido com menos oferta.
Portanto, nada melhor do que fazer investimento em um negócio que tenha alta
demanda e pouca competitividade”, argumenta.
Leandro ressalta que a Raise Investor está lançando
produtos que vão desde a faixa popular, como a primeira casa na faixa de US$
180 mil; passando pela classe média com townhomes,
equivalente às casas geminadas no Brasil; partindo para casas na região central
de Orlando mais voltadas para executivos; chegando finalmente às casas de
condomínios de alto padrão, acima de um milhão de dólares, fazendo um mix no portfólio de
investimentos em construção.
Ele também aponta uma
demanda reprimida por imóveis menores, como studios
e lofts nas áreas
centrais das grandes cidades, como Miami, Orlando, Tampa, que acomodem casais
ou pessoa morando sozinha. “Essa é uma oportunidade que pode ser explorada pelo
mercado em 2022”, estima.
Renda passiva ou
incorporação
Leandro Sobrinho também
esclarece a dúvida do investidor sobre qual investimento imobiliário mais
vantajoso, a compra de imóvel para obtenção de uma renda passiva em dólar ou a
incorporação. Segundo o empreendedor, são dois bons formatos de investimento. “É
óbvio que a renda passiva traz um risco menor, porque tem basicamente a
oscilação da inadimplência de um aluguel que aqui se resolve rapidamente, as
ações de despejo são muito rápidas e o único risco é ficar alguns meses sem
inquilino”, explica.
Já a incorporação, de
acordo com Leandro, oferece uma rentabilidade maior, embora o risco também seja
maior. “Depende muito do perfil do investidor. A remuneração média de uma
aplicação em banco nos EUA é de 1% a 1,5% ao ano, dependendo muito do capital
que você tem. Com a locação é possível fazer 6% ao ano numa média ponderada. É
voltada para um perfil mais conservador. A incorporação pode ter rentabilidade
superior a 12%”, correlaciona.
Sobre Leandro Sobrinho
Empreendedor serial no
Brasil desde os 22 anos, Leandro Otávio Sobrinho graduou-se em Direito, mas foi
empreendendo que se encontrou profissionalmente. Foi proprietário de choperia,
restaurante, franquias de óculos, de bolsas femininas e escola
profissionalizante.
Hoje, morando nos EUA,
Leandro conseguiu adaptar seu modelo de gestão que iniciou em um restaurante e
chegou a uma empresa de investimentos e incorporadora de imóveis. Atuando na
Flórida com foco no público local americano e residentes, neste ano já conta
mais de 40 unidades entre fase de projeto e construção em andamento, com
expectativa de gerar mais de 2 mil empregos indiretos e meta de dobrar o
faturamento nos próximos dois anos.
*Para mais informações, acesse www.raiseinvestor.com ou pelo Instagram raise.investidor
Nenhum comentário