Com alta valorização dos imóveis, litoral de Santa Catarina é uma das regiões escolhidas para a expansão de franquia imobiliária
Bikasa Negócios Imobiliários já conta com unidade em
Itapema (SC), cidade com um dos valores mais altos do metro quadrado no Brasil
Destino de milhares de pessoas nos fins de semana,
feriados e férias, o litoral do Brasil agora também se tornou a moradia
definitiva de muitas famílias, que por conta da Covid-19 acabou mudando alguns
hábitos dos brasileiros.
Logo após o início da pandemia no país, começou um
aumento expressivo de buscas por imóveis no litoral. A maior parte da procura
não se tratava de pessoas buscando por contratos de aluguel para temporadas
estendidas, mas sim de famílias que viram um bom momento para mudar para o
litoral e ter um ganho com qualidade de vida.
Balneário Camboriú, Itajaí, Itapema e Florianópolis
(SC), são alguns exemplos de cidades com alta demanda de imóveis para venda.
Mas além dessas, também é possível incluir locais como Guarujá (SP), litoral
norte paulista, Costa Verde e região dos lagos no Rio e Praia de Pipa (RS).
Para ter uma melhor noção desse crescimento, de acordo
com dados do aplicativo Newcore, a procura por imóveis no litoral de São Paulo
cresceu 41,17%, analisando os meses de janeiro e dezembro de 2020.
A empresa especializada em pesquisas de consumo e
demanda do setor imobiliário, Datastore, confirmou o aumento na procura por
imóveis em cidades litorâneas em todo país. Em 2020, 21% dos entrevistados
tinham a intenção de comprar um imóvel no litoral, desses interessados, 47%
queriam fazer a compra em curto prazo. Em 2019, a intenção de compra era de
20%, sendo que 31% queriam comprar em até 12 meses.
Segundo o diretor executivo da Bikasa Negócios
Imobiliários, Felipe Wichmann, a pandemia trouxe um movimento de pessoas saindo
das grandes capitais para procurar cidades com melhor qualidade de vida. “Com
isso, o litoral ficou ainda mais atrativo, por contar com belas paisagens e
alternativas de lazer pela proximidade com o mar.”
Imóveis valorizados em Santa Catarina
Com o mercado aquecido, o litoral de Santa Catarina se
tornou uma das melhores regiões para investir no setor imobiliário. Um dos
fatores que comprovam esse momento é a alta valorização dos imóveis no Estado.
A região é um dos estados que mais se destaca quando
se trata de valorização imobiliária, contando com 4 cidades entre as 10 com o
metro quadrado mais valorizado do país.
O ranking das cidades com o metro quadrado mais
valorizado do país fica da seguinte forma: São Paulo (SP) - R$ 9.708 por m²;
Rio de Janeiro (RJ) – R$ 9.650 por m²; Balneário Camboriú (SC) – R$ 9.358 por
m²; Itapema (SC) – R$ 8.856 por m²; Brasília (DF) – R$ 8.788 por m²;
Florianópolis (SC) – R$ 8.582 por m²; Vitória (ES) – R$ 8.562 por m²; Itajaí
(SC) – R$ 7.909 por m²; Barueri (SP) – R$ 7.748 por m² e Curitiba (PR) – R$
7.518 por m².
Além disso, a região catarinense conta com a força do
turismo. Segundo os registros da Junta Comercial do Estado de Santa Catarina
(Jucesc), em um ecossistema de quase 100 mil empresas vinculadas, o setor de
turismo catarinense foi o responsável por 12% do PIB estadual, movimentando
entre 2018 e 2020 aproximadamente R$ 33 bilhões.
Expansão para o litoral catarinense
Observando esse cenário, a franquia de negócios
imobiliários, Bikasa, tem no seu plano de expansão as cidades do litoral
catarinense.
“Por ser uma região com um elevado índice de
valorização imobiliária e ser um dos destinos mais procurado pelos turistas,
nos faz enxergar esse local com bons olhos para a nossa expansão”, comenta
Felipe Wichmann.
É importante destacarmos que a região litorânea de
Santa Catarina é um dos lugares do Brasil com os melhores números de
desenvolvimento social, garantindo um poder maior de infraestrutura em serviços
como a saúde e segurança para todos os turistas e moradores da região.
“Esses fatores tornam essa área em específico um
importante polo imobiliário, sendo uma ótima alternativa para fazer
investimentos em imóveis e, consequentemente, ter a garantia de uma boa
rentabilidade”, explica o diretor executivo.
Cidades mapeadas
Atualmente, o plano de expansão da rede é de continuar
crescendo dentro do estado de Santa Catarina e já tem no seu radar algumas das
cidades mais promissoras para o setor de imóveis.
“Nosso projeto é de expandir em regiões como Balneário
Camboriú, Itajaí, Blumenau, Itapema, Porto Belo, Bombinhas, Governador Celso
Ramos, Garopaba e Florianópolis”, detalha Wichmann.
A Bikasa conta com duas unidades próprias em Santa
Catarina, uma localizada em Itapema e a outra em Porto Belo. Além das unidades
próprias, a rede conta ainda com sete franquias pelo Brasil, sendo elas em
cidades como São Paulo (SP), Sinop (MT) e também em Itapema (SC) e Porto Belo
(SC).
A expectativa da rede neste ano é de alcançar o número
de 100 unidades e faturar acima de R$ 1 milhão.
Modelo de negócio
A Bikasa é a primeira franquia imobiliária do Brasil a
operar exclusivamente digital, além de contar com um modelo de negócio que
proporciona agilidade na venda, redução de processos e custos fixos, garantindo
uma maior rentabilidade por parte do corretor, que ganha 100% de comissão.
“O corretor que adquirir a sua franquia, irá pagar
royalties e não terá limites de faturamento, quanto mais ele vender, mais
ganhará. Em grande parte dos casos, na primeira venda que fizer, já tem
recuperado seu investimento, isso significa que o franqueado paga a sua unidade
e ainda tem um ganho”, explica Wichmann.
Por ser home office, a rede conta com um investimento
inicial baixo, a partir de R$ 10.597,90 (incluso taxa de franquia + taxa de
instalação + capital de giro). O faturamento bruto médio mensal fica entre R$
60 mil a R$ 150 mil, com um lucro líquido de R$ 50 mil. A franquia imobiliária
estima um prazo de retorno entre 2 e 5 meses.
Sobre a Bikasa Negócios Imobiliários
Nascida em 2020, na cidade de Itapema (SC), a Bikasa iniciou sua expansão em 2021 por meio do franchising, se tornando a primeira franquia imobiliária do Brasil a ser exclusivamente digital. Com custos fixos e maior rentabilidade por parte do corretor que ganha 100% de comissão, a Bikasa solicita investimento inicial a partir de R$10.597,90 para operar exclusivamente home office, com prazo de retorno estimado entre 2 a 5 meses. www.bikasa.com.br
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