É a melhor hora de comprar, vender ou alugar imóveis?
Com alta dos juros e financiamentos cerca de
20% mais caros, especialistas analisam o cenário atual e comentam as tendências
para os próximos anos
Setembro de 2022 – Com a alta da Selic e os impactos
econômicos, o mercado imobiliário está passando por readequação vendo um
crescimento na busca de imóveis para alugar, uma vez que o financiamento está
em média 20% mais caro. A pandemia também causou um impacto nesse
mercado, principalmente nos imóveis comerciais dos grandes centros, tendo
uma taxa de vacância elevada. No entanto, atualmente, o setor imobiliário
demonstra recuperação, tendo aberto mais de 100 mil vagas de trabalho no
primeiro trimestre do ano.
Segundo relatório da Abrainc, divulgado
em junho, a venda de imóveis seguiu firme no primeiro semestre do ano, um
crescimento de mais de 6% em comparação ao mesmo período em 2021.
Na opinião de Fabio Silva, country
manager do alt.bank - fintech
brasileira focada em levar justiça financeira por meio de práticas justas - é
momento de cautela devido aos juros, exceto se for para uma aquisição à vista,
quando podem surgir boas oportunidades. “Este não é o momento ideal para
financiar imóveis dado os juros altos. Tendo o recurso parcialmente, é melhor
investir em renda fixa que paga 100% do CDI, que hoje está em torno de 13% ao
ano. A tendência é uma recuperação na economia nos próximos anos e a taxa de
juros caindo pode representar um sinal positivo para o financiamento”, explica
o executivo.
“Contudo, a eleição presidencial é um
fato que pode influenciar nessa tendência. Por exemplo, é preciso ver
como o Brasil irá se recuperar economicamente e se o presidente eleito irá
gerar benefícios habitacionais. Neste momento as previsões certamente serão
equivocadas. Ressalto ainda que dois elementos são fundamentais para definir um
bom momento de compra e boas oportunidades: juros baixos e grande oferta”,
complementa.
Em contrapartida, Murilo Machesini, CEO
da Verticale, observa que o momento seria ideal para compra, apesar do momento
de alta taxa de juros. Ele considera que daqui a um ano os preços dos imóveis
terão incorporado a alta do custo dos materiais básicos, conforme o cenário
atual brasileiro.
"Ainda existe estoque disponível
precificado com o antigo custo da construção. Já os novos lançamentos, além do
custo de obra bastante superior, também considera o aumento substancial do
valor dos terrenos e tem como consequência uma grande tendência no aumento do
valor dos imóveis. Sendo assim, principalmente para o perfil de cliente que não
pretende acessar o financiamento bancário e ser prejudicado pelo alto patamar
de juros, o momento pode oferecer boas oportunidades de investimento
imobiliário.” analisa.
Sobre o alt.bank
O alt.bank foi lançado em outubro de
2019 com a missão de levar justiça financeira por meio da inclusão financeira e
taxas de juros justas aos 100 milhões de brasileiros (dois terços da população
adulta) que são negligenciados ou vítimas de práticas abusivas de crédito.
Desde o seu lançamento, quase um milhão de brasileiros baixaram o aplicativo
para Android.
A empresa atende seus associados por
meio de mais de 100 funcionários baseados em São Paulo e São Carlos. www.altbank.com.br.
Sobre a Verticale
Com cinco décadas de tradição, a Verticale foi pioneira na verticalização da região norte metropolitana de São Paulo. Com mais de 500 milhões no portfólio de projetos e, em plena ascensão, a empresa possui como meta a consolidação, em paralelo à entrada na capital paulista. verticale.com.br
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