É a melhor hora de comprar, vender ou alugar imóveis?

Com alta dos juros e financiamentos cerca de 20% mais caros, especialistas analisam o cenário atual e comentam as tendências para os próximos anos

Setembro de 2022 – Com a alta da Selic e os impactos econômicos, o mercado imobiliário está passando por readequação vendo um crescimento na busca de imóveis para alugar, uma vez que o financiamento está em média 20% mais caro. A pandemia também causou um impacto nesse mercado,  principalmente nos imóveis comerciais dos grandes centros, tendo uma taxa de vacância elevada. No entanto, atualmente, o setor imobiliário demonstra recuperação, tendo aberto mais de 100 mil vagas de trabalho no primeiro trimestre do ano.

Segundo relatório da Abrainc, divulgado em junho, a venda de imóveis seguiu firme no primeiro semestre do ano, um crescimento de mais de 6% em comparação ao mesmo período em 2021.

Na opinião de Fabio Silva, country manager do alt.bank - fintech brasileira focada em levar justiça financeira por meio de práticas justas - é momento de cautela devido aos juros, exceto se for para uma aquisição à vista, quando podem surgir boas oportunidades. “Este não é o momento ideal para financiar imóveis dado os juros altos. Tendo o recurso parcialmente, é melhor investir em renda fixa que paga 100% do CDI, que hoje está em torno de 13% ao ano. A tendência é uma recuperação na economia nos próximos anos e a taxa de juros caindo pode representar um sinal positivo para o financiamento”, explica o executivo. 

“Contudo, a eleição presidencial é um fato que pode influenciar nessa tendência.  Por exemplo, é preciso ver como o Brasil irá se recuperar economicamente e se o presidente eleito irá gerar benefícios habitacionais. Neste momento as previsões certamente serão equivocadas. Ressalto ainda que dois elementos são fundamentais para definir um bom momento de compra e boas oportunidades: juros baixos e grande oferta”, complementa.

Em contrapartida, Murilo Machesini, CEO da Verticale, observa que o momento seria ideal para compra, apesar do momento de alta taxa de juros. Ele considera que daqui a um ano os preços dos imóveis terão incorporado a alta do custo dos materiais básicos, conforme o cenário atual brasileiro. 

"Ainda existe estoque disponível precificado com o antigo custo da construção. Já os novos lançamentos, além do custo de obra bastante superior, também considera o aumento substancial do valor dos terrenos e tem como consequência uma grande tendência no aumento do valor dos imóveis. Sendo assim, principalmente para o perfil de cliente que não pretende acessar o financiamento bancário e ser prejudicado pelo alto patamar de juros, o momento pode oferecer boas oportunidades de investimento imobiliário.” analisa.

Sobre o alt.bank

O alt.bank foi lançado em outubro de 2019 com a missão de levar justiça financeira por meio da inclusão financeira e taxas de juros justas aos 100 milhões de brasileiros (dois terços da população adulta) que são negligenciados ou vítimas de práticas abusivas de crédito. Desde o seu lançamento, quase um milhão de brasileiros baixaram o aplicativo para Android.

A empresa atende seus associados por meio de mais de 100 funcionários baseados em São Paulo e São Carlos. www.altbank.com.br.

Sobre a Verticale

Com cinco décadas de tradição, a Verticale foi pioneira na verticalização da região norte metropolitana de São Paulo. Com mais de 500 milhões no portfólio de projetos e, em plena ascensão, a empresa possui como meta a consolidação, em paralelo à entrada na capital paulista. verticale.com.br