Apartamentos compactos são tendência crescente nos grandes centros urbanos
Apartamentos com área entre 30 m² e 45 m²
deixaram de representar 29,1% dos imóveis residenciais lançados em São Paulo em
2016 para se tornarem maioria (50,8%) em 2022. Tendência é de crescimento ainda
maior
Os imóveis compactos são uma tendência
no cenário imobiliário que não para de ganhar força. Em 2022, o percentual de
crescimento da venda de imóveis com apenas um dormitório aumentou 30%
comparando o primeiro trimestre de 2022 com o mesmo período de 2021.
O fenômeno já vinha sendo registrado em
outros países e, no Brasil, acabou acelerado pela queda de renda da população e
pelos custos mais altos da moradia. Em São Paulo, por exemplo, segundo dados
apresentados pelo jornal O Estado de São Paulo, o munícipio recebeu 250 mil
novos apartamentos pequenos entre os anos de 2014 e 2020. As regiões mais
procuradas no mercado de microapartamentos foram os bairros Jardins, Pinheiros
e Vila Mariana, considerados mais bem localizados na capital e que oferecem
centralidade e vitalidade urbana. Em sua maioria, os imóveis se destinam a
jovens solteiros que saem da casa dos pais e buscam morar nas proximidades de
onde trabalham e/ou estudam, ou casais sem filhos que optam pela praticidade de
um lar compacto em razão da rotina do dia a dia.
Ainda olhando para a realidade de São
Paulo, a cidade mais populosa do Brasil, nos últimos sete anos, imóveis com
menos de 30 m² tiveram um crescimento significativo, passando de 0,8% para 22%
do total de lançamentos imobiliários realizados na capital paulista entre
janeiro e maio. Os dados são de um levantamento realizado pelo Sindicato das
Empresas de Compra, Venda, Locação e Administração de Imóveis Residenciais e
Comerciais de São Paulo (Secovi-SP). Em 2016, nos cinco primeiros meses do ano,
foram lançados 30 imóveis desta categoria. No mesmo período de 2022, o número
saltou para pouco mais de cinco mil. Apartamentos com área entre 30 m² e 45 m²
também deixaram de representar 29,1% dos imóveis residenciais lançados na
capital, em 2016, para se tornarem maioria (50,8%) em 2022. Por lá,
apartamentos de 18 m² são vendidos a R$ 500 mil e a soma dos valores relativos
aos custos com aluguel e condomínio chega a custar em torno de R$ 5 mil por
mês.
Busca por conforto e praticidade nos
condomínios
Mesmo os apartamentos sendo menores, o
que seduz muitos compradores são os condomínios mais completos e inteligentes,
que oferecem aos moradores diversos serviços e não os obriga a sair de casa em
busca de produtos e atendimentos que eles possam encontrar no local onde moram
como, por exemplo, mercados, academia, lavanderia compartilhada, coworking, espaços gourmet e
espaço de lazer, por exemplo.
A Callabrez Construtora e Incorporadora
tem o foco na construção de apartamentos compactos, para famílias com até um
filho, casais, idosos e pessoas solteiras. De acordo com Marcus Rocha,
diretor de projetos da Callabrez, “as novas configurações de família
influenciam na procura por novas formas de morar”. Segundo o Instituto Brasileiro
de Geografia e Estatística (IBGE), o total de pessoas que moram sozinhas subiu
em 43% nos últimos dez anos. O grupo inclui solteiros, divorciados, idosos
viúvos e quem não mora junto do cônjuge, sem contar com os perfis de coabitação
que também tem crescido expressivamente, como pessoas dividindo residência com
amigos e conhecidos, jovens universitários e casais com um filho.
“Entre as vantagens de se investir em um
apartamento compacto estão menor custo, portanto menor capital investido e
menor prazo para amortização, possibilidade de diversificação de investimentos
a serem realizados em compactos distintos, maior facilidade de venda, boa
rentabilidade, menor risco – quando comparado a apartamentos maiores, com maior
valor de investimento –, possibilidade de locação por temporada, em plataformas
do tipo Airbnb ou Booking, menor custo de
manutenção e operação e, por fim, praticidade e versatilidade de modo geral no
uso do imóvel”, aponta Rocha.
Ele também destaca que os apartamentos
compactos estão posicionados como tendência em primeiro lugar na região
Sudeste, destacando-se cidades como São Paulo, Rio de Janeiro, e Belo
Horizonte, por exemplo, além de centros de cunho turístico como Florianópolis,
Recife, João Pessoa e Vitória. Segundo ela, os perfis dos usuários que buscam
pelos imóveis compactos são bastante diversificados. “Temos pessoas solteiras,
divorciadas e viúvas, que, apesar de não constituírem família, buscam liberdade
e privacidade. Devido ao aumento da longevidade, o público idoso também tem
ganhado espaço. Eles procuram imóveis práticos e bem localizados, inseridos em
locais seguros e tranquilos”, explica o diretor de projetos da Callabrez.
De acordo com um levantamento feito, a
pedido do Estadão pelo ZAP+, entre o primeiro trimestre de
2019, antes da pandemia, e o terceiro trimestre de 2022, a procura para a
compra de apartamento do tipo studio
(até 30 m²) e imóveis com um dormitório (até 50 m²), caiu 52%,
enquanto a oferta aumentou 55% no mesmo período.
Para os próximos meses e anos, a Callabrez
promete continuar atenta a sinais como esses do mercado e indica que a grande
parte dos novos empreendimentos será de apartamentos menores.
Marcus Rocha, diretor de projetos da construtora, explica que a missão da
Callabrez inclui o objetivo de construir a maior quantidade de empreendimentos,
com alta qualidade e menor custo. “Quanto menor a área, menor será o custo e,
com isso, mais democratizado se torna o acesso do empreendimento ao comprador”.
Para 2023, a construtora pretende lançar
dois novos empreendimentos, priorizando o projeto de apartamentos compactos, de
um e dois dormitórios. As Torres de 30 pavimentos são projetadas em áreas com
localização estratégica, dotadas de infraestrutura urbana, próximas a redes de
comércios e serviços, permitindo fácil acesso a linhas de transporte público e
vias arteriais de escoamento de veículos.
Desta forma, ao priorizar
empreendimentos em áreas que apresentem centralidades e vitalidade urbana, a
Callabrez contribui para o fortalecimento das centralidades, possibilita o
desenvolvimento de novos negócios, fortalecimento da economia local e regional,
principalmente na região de entorno ao empreendimento, bem como, junto ao
empreendimento; e mais, ao evitar o espraiamento urbano, corrobora para a
construção de cidades mais sustentáveis e inteligentes, ampliando a qualidade
de vida.
Num primeiro estágio/ciclo a Callabrez,
sediada em São José dos Campos (SP), atuará na região do Vale do Tietê
(Itaquaquecetuba e Suzano), Zona Leste de São Paulo (Guaianases e Itaim) e no
Vale do Paraíba (São José dos Campos e Taubaté).
"Eu entende que o produto compacto
é uma interessante opção para investidores que atuam ou que pretendem atuar no
ramo de compra de imóveis para: locação, holding patrimonial, investimento
próprio para futura revenda (sugestão de compra nas tabelas de pré-lançamento
ou lançamento dos empreendimentos), patrimônio para os primeiros passo dos
filhos, entre outros. Uma vez que o investimento pode ser menor, custos
operacionais menores e liquidez maior se projetarmos as tendências de mercado e
localização do empreendimento", complementa Rodrigo Calabrez, fundador e
CEO da Callabrez.
Sobre a Callabrez
Fundada em março de 2000 para atuar no
ramo da construção civil, no início de suas atividades a Callabrez Construtora
e Incorporadora realizava o desenvolvimento de projetos executivos e o
acompanhamento técnico de obras residenciais e comerciais. Com isso, acumulou
experiência e conhecimento técnico em vários métodos construtivos e começou a
realizar a construção de diversos empreendimentos na cidade de São Paulo,
interior do Estado, região do ABCD e no litoral de São Paulo, para investidores
e investimentos próprios.
Há mais de 20 anos, a empresa vem buscando melhorias contínuas no seu dia a dia de trabalho no que se refere à execução da mão de obra, na qualidade e na sua organização. Hoje a Construtora é certificada pelo Programa Brasileiro da Qualidade e Produtividade do Habitat PBQP-H, proporcionando a seus clientes e colaboradores excelência em qualidade. A construtora também tem um grande compromisso com o meio ambiente ao ampliar a utilização de materiais ecológicos certificados e se preocupar com os conceitos de sustentabilidade, implementando a prática ESG, assim como a busca de fornecedores e parceiros alinhados com essa mesma concepção. Em função dessa postura, a Callabrez possui certificações de Programas de Qualidade, que fazem com que a empresa mantenha a busca da excelência para aprimorar, cada vez mais, sua maneira de trabalhar. Mais informações, acesse www.callabrez.com.br.
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