Investimento em ativos digitais imobiliários ajuda a quitar dívida de condomínio
Empresa já quitou mais de 200 dívidas, o
equivalente a mais de R$ 10 milhões
São Paulo, junho de 2023 - A Aluguel
Virtual, gestora e tokenizadora que paga um aluguel sobre ativos digitais
imobiliários, mesmo ocupados ou alugados, vem se destacando no mercado
econômico também como opção para quitar dívidas de condomínios e ainda receber
um aluguel mensal.
Morar em condomínio é algo
que vem se tornando cada vez mais comum, principalmente com a
verticalização nas cidades grandes, onde o que não faltam são prédios
residenciais. Viver nesse tipo de moradia é uma alternativa muito boa, mas
também tem suas normas e regras que devem ser seguidas para garantir que a
pessoa continue morando naquele local. No entanto, algumas pessoas podem acabar
faltando com um dos principais deveres: pagar a taxa de condomínio.
Quando se atrasa o pagamento
do condomínio, o morador geralmente tem o prazo de 30 dias para quitar a
dívida. Além do valor da taxa, é necessário pagar uma multa de 2%, mais juros
de 1% ao mês, além da correção pela inflação do período atrasado.
Mas, o que fazer em
situações como esta? De acordo com Rafael Pimenta, CEO da Aluguel Virtual, para
ter acesso a este modelo é necessário ter um imóvel acima de R$500 mil e ter,
pelo menos, 85% do valor quitado. “Ao fazer o contrato com a empresa, é
levantado a CND (Certidão Negativa de Débitos), do condômino. O valor a ser
pago é calculado sobre a CND e a empresa faz o pagamento dos condomínios e IPTU
atrasados e inicia o contrato pagando ao cliente um aluguel mensal. Mas, é
vital salientar que a dívida adquirida com o condomínio não pode ultrapassar
10% do imóvel”, explica o empresário.
Sem perder o imóvel
Quando um morador atrasa o
pagamento da taxa de condomínio é considerado inadimplente, já a partir do
primeiro dia útil após o vencimento do boleto referente a esta taxa. Isso
impede que o condômino participe e vote nas assembleias condominiais, sem
contar que também acaba causando uma dor de cabeça para os outros moradores do
condomínio, que terão que pagar um valor mais alto pelo erro de um atraso. Toda
essa situação sobra para o síndico, que pode optar por uma cobrança judicial.
“No modelo da Aluguel
Virtual quanto à quitação de dívidas em condomínio, o cliente não corre mais o
risco de perder o imóvel, uma vez que assumimos este débito
remanescente", relata Rafael Pimenta, CEO da Aluguel Virtual que já quitou
mais de 200 dívidas em todo o país, o que equivale a mais de R$10 milhões.
Para quem está vivendo uma
situação de inadimplência condominial, a única forma de reverter esse processo
é com o pagamento da dívida ou, no caso de um leilão, se o proprietário
arrematar o imóvel novamente. Este último caso é mais raro de acontecer, já que
o bem costuma ser leiloado por um valor bem maior que as parcelas da dívida do
condomínio. Então, utilizar esse modelo de aluguel virtual e ainda ficar com o
patrimônio intacto tem se mostrado a melhor opção no mercado imobiliário.
Sobre a Aluguel Virtual
Fundada, em 2021, por Rafael Pimenta, a Aluguel Virtual permite que o cliente receba um aluguel sobre o ativo, através do modelo Home Equity Rentável, novidade no Brasil, mas sem precisar pagar parcelas, sem atrasos, burocracia e sem inquilinos. Com investimento programado de 11 bilhões até o final de 2023, a Aluguel Virtual cresce pagando, mensalmente, um aluguel por 20 anos. A plataforma calcula automaticamente o valor do imóvel e faz uma oferta de pagamento mensal aos proprietários diretamente ou através de imobiliárias e corretores.
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