Como o agronegócio deve impulsionar o mercado imobiliário na “Capital do Agro” no Mato Grosso em 2025

A previsão é que haja um crescimento regional ainda maior, com a expectativa de que pré-lançamentos se tornem prioridade.

Uma das cidades mais prósperas do Brasil, o município de Sorriso está na expectativa de um ano ainda mais promissor. Após um 2024 desafiador, a perspectiva é que o município, reconhecido como a "Capital Nacional do Agronegócio", retome com força toda a cadeia de produção agrícola, uma das principais do Brasil. Um dos setores que deve se beneficiar diretamente com o bom momento do agro na região é o mercado imobiliário.

De acordo com Tiago Borba, CEO da Foco Negócios Imobiliários, uma das principais imobiliárias atuantes no interior do estado do Mato Grosso, o agronegócio é, sem dúvidas, o principal motor da economia de Sorriso e um fator determinante para o crescimento de outros setores, como o imobiliário.

“A nossa cadeia econômica tem a origem no agro. E o desempenho do mercado de imóveis na cidade, sem dúvidas, acompanha os ciclos de prosperidade agrícola, refletido no aumento do poder aquisitivo dos empresários ligados ao setor”, afirma o especialista.

O último trimestre de 2024, por exemplo, já trouxe claros sinais de melhora. O preço das commodities cada vez mais equilibrado e a expectativa de uma boa safra em 2025 devem impulsionar o aumento da força compradora no próximo ano.

Pré-lançamentos se tornam prioridade

A perspectiva é que os imóveis residenciais continuem sendo os mais procurados em 2025. No entanto, Tiago Borba observa que além de estarem se mostrado cada vez mais exigente com a qualidade dos empreendimentos, o que consequentemente demanda um estudo mais detalhado e assertivo por parte dos incorporadores, os investidores também estão demonstrando interesse cada vez maior em opções de terrenos em áreas de expansão urbana, visando valorização e a construção de empreendimentos futuros.

"Hoje o mercado está comprando mais pré-lançamentos e lançamentos, especialmente por investidores capitalizados que preferem esperar o período de obra para lucrar com a valorização", explica.

Verticalização chama a atenção

Nos últimos quatro anos, a linha do tempo de Sorriso demonstra que a região tem crescido vertiginosamente a cada ano. É possível enxergar uma mudança expressiva na expansão horizontal da cidade. Entretanto, mesmo com a ampliação em termos de novos terrenos para loteamentos, Tiago ressalta que a verticalização tem superado o crescimento horizontal.

Para se ter uma ideia da velocidade dessa verticalização, em 2024 a cidade já estava listada entre as que mais crescem em número de lançamentos de prédios no interior do Mato Grosso.

“A quantidade de unidades residenciais (apartamentos) que estiveram em processo de lançamento na cidade cresceu cerca de 250%, passando de 100 unidades em 2022 para aproximadamente 350 em 2024”, finaliza o CEO da Foco.