Financiamento imobiliário nos EUA: uma grande oportunidade!

Conheça as facilidades para quem não tem todo o dinheiro necessário em mãos para comprar a casa própria no exterior

Dizem as estatísticas que o sonho de comprar um imóvel no exterior é cada vez mais real. Para o público que deseja investir na Flórida, mais especificamente em Miami e Orlando, os brasileiros Léo e Daniel Ickowicz, sócios da imobiliária Elite International Realty, sugerem o financiamento imobiliário, até porque os juros para comprar um imóvel nos Estados Unidos são muito menores do que no Brasil e o financiamento pode ser de até 75% do valor do bem.

Apartamentos de 100m², com valor estimado de US$500 mil, são os mais procurados pelos brasileiros interessados em imóveis para lazer. Já os de 300m², com valor estimado de US$2 milhões, são os mais procurados por investidores interessados em vender o imóvel. Apartamentos de 60 m2 por US$200 mil são os escolhidos pelos estudantes.

Quando um imóvel é vendido no Brasil, por exemplo, o proprietário paga imposto de 15% se houver ganho de capital. Nos Estados Unidos, a tributação varia de 15 a 35.

“Para transferir dinheiro de um banco do Brasil para os Estados Unidos, o interessado vai ao estabelecimento onde tem os recursos, apresenta a última declaração de rendas e, se tiver suporte financeiro, o montante é transferido imediatamente. O valor praticado na conversão do real para o dólar varia de acordo com o câmbio comercial do dia”, explica Léo Ickowicz.

Segundo os Ickowicz, pai e filho que atuam no mercado imobiliário da Flórida há mais de 20 anos, o brasileiro não encontra maior dificuldade na aquisição de imóvel nos EUA do que em seu próprio país, inclusive na documentação requerida. Ponderam, no entanto, que é fundamental buscar a orientação de especialistas para fazer o melhor planejamento e para cuidados prévios, atitude essencial para evitar aborrecimentos posteriores, como a decisão sobre quem será o proprietário, a pessoa física ou a jurídica.

O passo a passo para comprar nos Estados Unidos:

Se possível, viaje algumas vezes para a cidade onde pretende comprar um imóvel. Pergunte aos moradores do bairro sobre a qualidade de vida e os custos para manter um bem na região pretendida. Verifique a documentação exigida. Escolha uma corretora especializada nesse tipo de transação.

Os corretores indicam alguns bancos na cidade escolhida para iniciar o financiamento. Pelo modelo convencional, a pessoa financia 70% do valor do imóvel em até 30 anos com juros anuais fixos de até 5%. Para declarar o imóvel no Imposto de Renda é necessário colocar “custo de aquisição de valor”. As taxas com impostos, escritura e documentos para comprovar se o imóvel não possui pendências custam de 2% a 2,5% do valor do imóvel.

Lista resumida de documentos preliminares: passaporte e visto válidos; currículo, formulários de aplicação, de autorização e de certificação de débito preenchidos e assinados; comprovação de renda; extratos dos últimos três meses; cópia de confirmação das remessas ou cheques emitidos para o valor da entrada do imóvel; referências bancárias e contrato de venda. Para títulos corporativos, enviar toda a documentação completa da empresa que será proprietária do imóvel.

Exemplo de financiamento:

Valor do imóvel: US$ 500 mil
Entrada de 30%: US$ 150 mil
Valor a ser financiado pelo banco: US$ 350 mil
Parcela mensal considerando juros de 4.5% ao ano: US$ 1.780,00