Preço do m² do aluguel supera valor pré-pandemia em mais de metade dos bairros em São Paulo, mostra QuintoAndar

Porém, áreas com maior demanda na cidade, como Pinheiros e Vila Olímpia, ainda estão distantes de retomar valores de antes da Covid-19

Confira levantamento na íntegra aqui

São Paulo, 5 de abril de 2022  - Levantamento do QuintoAndar, maior plataforma de moradia da América Latina, mostra que o valor do aluguel por metro quadrado de mais da metade dos bairros de São Paulo já supera o patamar anterior à pandemia da Covid-19. Vila Mariana, Liberdade, Jardim Anália Franco, Perdizes e Jabaquara são alguns dos bairros em que o preço do aluguel ultrapassa os níveis do início de 2020. 

A análise compara a média do preço do metro quadrado de aluguel dos três últimos meses (jan-fev-mar/22) com a registrada no primeiro trimestre de 2020 (jan-fev-mar/20), antes do início da pandemia. O levantamento foi realizado a partir da base do Índice QuintoAndar de Aluguel, indicador mensal que utiliza valores definidos em contrato.

O aluguel por m² em 34 dos 61 bairros monitorados pelo Índice já é superior ao patamar de 2020, o equivalente a 56% das localidades da capital paulista. Os bairros estão espalhados por todas as regiões, indicando que ainda não há um efeito homogêneo na cidade. 

Em março, segundo o Índice QuintoAndar, o preço médio do metro quadrado (R$ 39,01) praticamente igualou o registrado em março de 2020 (R$ 39,05),  início da crise sanitária da Covid-19. Segundo o indicador, o preço está 0,1% abaixo do registrado naquele período. 

Zonas quentes de negociação da cidade, como Pinheiros e Vila Olímpia, por exemplo, ainda estão distantes da recuperação. Os dois bairros estão 11,9% e 13,5% distantes do preço negociado em março de 2020, respectivamente. Por outro lado, regiões como Tatuapé e Mooca já apresentam retomada do preço médio do metro quadrado.

“O valor do aluguel foi afetado em quase todos os bairros durante os meses iniciais da pandemia, em 2020. O tamanho do impacto e o tempo de recuperação, porém, são bastante distintos. Bairros com maior quantidade de apartamentos de um quarto, como Vila Clementino e Liberdade, só conseguiram recuperar os preços com a retomada da procura por esses tipos de imóvel nos últimos meses, com o arrefecimento da crise sanitária”, destaca Thiago Reis, gerente de dados do QuintoAndar. 

Segundo o Índice QuintoAndar de Aluguel, a crescente recuperação dos bairros é reflexo do aquecimento do mercado imobiliário paulistano nos últimos meses. Em março, segundo o indicador, a alta foi de 1,69% em comparação com fevereiro, atingindo a média de R$ 39,01 por metro quadrado. Foi o nono mês consecutivo de alta. Em 12 meses, o valor médio do metro quadrado subiu 6,44%. 

Entre os principais fatores para o recorde registrado estão a alta temporada de procura de aluguéis e a busca por studios e imóveis de um dormitório, resultado da retomada da atividade econômica e da volta, em boa medida, ao trabalho presencial. A alta no preço dos apartamentos de dois e três dormitórios também favoreceu o cenário. 

Veja a lista completa de bairros onde o preço do m² do aluguel já é maior que o registrado antes da pandemia:

Bairro	Pré-Pandemia Média R$/m² (jan-fev-mar20)	Atual Média R$/m² (jun-jul-ago21)	Variação (%)
Jardim Anália Franco	19.43	24.68	27.02%
Mandaqui	19.03	23.97	25.96%
Morumbi	25.55	32.11	25.68%
Água Fria	21.53	26.56	23.36%
Butantã	32.21	39.42	22.38%
Vila Formosa	22.06	26.82	21.58%
Freguesia do Ó	22.24	26.65	19.83%
Vila Andrade	29.91	35.51	18.72%
Vila Carrão	23.31	27.38	17.46%
Mooca	30.27	35.47	17.18%
Panamby	24.13	28.27	17.16%
Portal do Morumbi	22.94	26.45	15.30%
Sacomã	24.18	27.7	14.56%
Jardim Marajoara	24.56	27.88	13.52%
Jardim São Saverio	19.65	22.12	12.57%
Liberdade	32.13	36.03	12.14%
Tatuapé	31.49	35.27	12.00%
Jardim Éster Yolanda	23.18	25.95	11.95%
Casa Verde	24.01	26.6	10.79%
Saúde	37.12	40.86	10.08%
Vila das Mercês	23.93	26.34	10.07%
Santana	28.29	31.13	10.04%
Cambuci	31.97	35.17	10.01%
Bosque da Saúde	28.96	31.8	9.81%
Vila Mariana	38.1	41.44	8.77%
Vila Mascote	28	29.75	6.25%
Vila Leopoldina	38.6	40.9	5.96%
Jabaquara	28.99	30.44	5.00%
Vila Pompéia	38.22	40.03	4.74%
Campo Belo	45.1	46.84	3.86%
Vila Clementino	40.23	40.94	1.76%
Belém	31.43	31.88	1.43%
Perdizes	39.43	39.89	1.17%
Vila Romana	32.64	33.02	1.16%

Sobre o Índice QuintoAndar de Aluguel

Diferentemente de outros índices do mercado baseados somente no valor do anúncio, o Índice QuintoAndar é pautado nos valores concretos de contratos fechados de aluguel. Isso significa que são consideradas as negociações entre locatário e inquilino, refletindo uma realidade mais assertiva e confiável do cenário residencial. A metodologia do Índice QuintoAndar de Aluguel pode ser conferida no site: https://mkt.quintoandar.com.br/dados/.

Sobre o QuintoAndar

O Grupo QuintoAndar é a maior plataforma de moradia da América Latina e oferece uma experiência direta, simples e transparente para quem busca um lugar para morar e para quem tem uma casa para alugar ou vender. A plataforma permite a busca de imóveis por meio de fotos de alta qualidade, marcação de visitas e fechamento do aluguel ou da compra online, sem burocracia. Os inquilinos alugam com facilidade, e os compradores têm maior transparência ao longo de toda a transação. Os proprietários estão cobertos pela Proteção QuintoAndar, que assegura o recebimento em dia do valor do aluguel, independentemente do pagamento pelo inquilino e cobre indenizações de até R$ 50 mil por danos causados ao imóvel ao fim do contrato. Para imobiliárias, a empresa oferece um portfólio de serviços com soluções de crédito e financiamento, garantia locatícia e geração de demanda. A companhia tem atualmente mais de 150 mil contratos e R$ 80 bilhões em ativos sob administração e opera em mais de 50 cidades no Brasil, além da Argentina, Equador, Panamá, Peru e México por meio das operações do grupo Navent, adquirido em dezembro de 2021. Para saber mais sobre o QuintoAndar, acesse quintoandar.com.br/imprensa.

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