Preço do m² do aluguel supera valor pré-pandemia em mais de metade dos bairros em São Paulo, mostra QuintoAndar
Porém, áreas com maior demanda na cidade, como
Pinheiros e Vila Olímpia, ainda estão distantes de retomar valores de antes da
Covid-19
Confira levantamento na íntegra aqui
São Paulo, 5 de abril de 2022 - Levantamento do QuintoAndar, maior
plataforma de moradia da América Latina, mostra que o valor do aluguel por
metro quadrado de mais da metade dos bairros de São Paulo já supera o patamar
anterior à pandemia da Covid-19. Vila Mariana, Liberdade, Jardim Anália Franco,
Perdizes e Jabaquara são alguns dos bairros em que o preço do aluguel
ultrapassa os níveis do início de 2020.
A análise compara a média do preço do
metro quadrado de aluguel dos três últimos meses (jan-fev-mar/22) com a registrada
no primeiro trimestre de 2020 (jan-fev-mar/20), antes do início da pandemia. O
levantamento foi realizado a partir da base do Índice QuintoAndar de Aluguel,
indicador mensal que utiliza valores definidos em contrato.
O aluguel por m² em 34 dos 61 bairros
monitorados pelo Índice já é superior ao patamar de 2020, o equivalente a 56%
das localidades da capital paulista. Os bairros estão espalhados por todas as
regiões, indicando que ainda não há um efeito homogêneo na cidade.
Em março, segundo o Índice QuintoAndar,
o preço médio do metro quadrado (R$ 39,01) praticamente igualou o registrado em
março de 2020 (R$ 39,05), início da crise sanitária da Covid-19. Segundo
o indicador, o preço está 0,1% abaixo do registrado naquele período.
Zonas quentes de negociação da cidade,
como Pinheiros e Vila Olímpia, por exemplo, ainda estão distantes da
recuperação. Os dois bairros estão 11,9% e 13,5% distantes do preço negociado
em março de 2020, respectivamente. Por outro lado, regiões como Tatuapé e Mooca
já apresentam retomada do preço médio do metro quadrado.
“O valor do aluguel foi afetado em quase
todos os bairros durante os meses iniciais da pandemia, em 2020. O tamanho do
impacto e o tempo de recuperação, porém, são bastante distintos. Bairros com
maior quantidade de apartamentos de um quarto, como Vila Clementino e
Liberdade, só conseguiram recuperar os preços com a retomada da procura por
esses tipos de imóvel nos últimos meses, com o arrefecimento da crise
sanitária”, destaca Thiago Reis, gerente de dados do QuintoAndar.
Segundo o Índice QuintoAndar de Aluguel,
a crescente recuperação dos bairros é reflexo do aquecimento do mercado
imobiliário paulistano nos últimos meses. Em março, segundo o indicador, a alta
foi de 1,69% em comparação com fevereiro, atingindo a média de R$ 39,01 por
metro quadrado. Foi o nono mês consecutivo de alta. Em 12 meses, o valor médio
do metro quadrado subiu 6,44%.
Entre os principais fatores para o
recorde registrado estão a alta temporada de procura de aluguéis e a busca por studios
e imóveis de um dormitório, resultado da retomada da atividade econômica e da
volta, em boa medida, ao trabalho presencial. A alta no preço dos apartamentos
de dois e três dormitórios também favoreceu o cenário.
Veja a lista completa de bairros onde o
preço do m² do aluguel já é maior que o registrado antes da pandemia:
|
Bairro |
Pré-Pandemia Média R$/m² (jan-fev-mar20) |
Atual Média R$/m² (jun-jul-ago21) |
Variação (%) |
|
Jardim Anália Franco |
19.43 |
24.68 |
27.02% |
|
Mandaqui |
19.03 |
23.97 |
25.96% |
|
Morumbi |
25.55 |
32.11 |
25.68% |
|
Água Fria |
21.53 |
26.56 |
23.36% |
|
Butantã |
32.21 |
39.42 |
22.38% |
|
Vila Formosa |
22.06 |
26.82 |
21.58% |
|
Freguesia do Ó |
22.24 |
26.65 |
19.83% |
|
Vila Andrade |
29.91 |
35.51 |
18.72% |
|
Vila Carrão |
23.31 |
27.38 |
17.46% |
|
Mooca |
30.27 |
35.47 |
17.18% |
|
Panamby |
24.13 |
28.27 |
17.16% |
|
Portal do Morumbi |
22.94 |
26.45 |
15.30% |
|
Sacomã |
24.18 |
27.7 |
14.56% |
|
Jardim Marajoara |
24.56 |
27.88 |
13.52% |
|
Jardim São Saverio |
19.65 |
22.12 |
12.57% |
|
Liberdade |
32.13 |
36.03 |
12.14% |
|
Tatuapé |
31.49 |
35.27 |
12.00% |
|
Jardim Éster Yolanda |
23.18 |
25.95 |
11.95% |
|
Casa Verde |
24.01 |
26.6 |
10.79% |
|
Saúde |
37.12 |
40.86 |
10.08% |
|
Vila das Mercês |
23.93 |
26.34 |
10.07% |
|
Santana |
28.29 |
31.13 |
10.04% |
|
Cambuci |
31.97 |
35.17 |
10.01% |
|
Bosque da Saúde |
28.96 |
31.8 |
9.81% |
|
Vila Mariana |
38.1 |
41.44 |
8.77% |
|
Vila Mascote |
28 |
29.75 |
6.25% |
|
Vila Leopoldina |
38.6 |
40.9 |
5.96% |
|
Jabaquara |
28.99 |
30.44 |
5.00% |
|
Vila Pompéia |
38.22 |
40.03 |
4.74% |
|
Campo Belo |
45.1 |
46.84 |
3.86% |
|
Vila Clementino |
40.23 |
40.94 |
1.76% |
|
Belém |
31.43 |
31.88 |
1.43% |
|
Perdizes |
39.43 |
39.89 |
1.17% |
|
Vila Romana |
32.64 |
33.02 |
1.16% |
Sobre o Índice QuintoAndar de Aluguel
Diferentemente de outros índices do
mercado baseados somente no valor do anúncio, o Índice QuintoAndar é pautado
nos valores concretos de contratos fechados de aluguel. Isso significa que são
consideradas as negociações entre locatário e inquilino, refletindo uma
realidade mais assertiva e confiável do cenário residencial. A metodologia do
Índice QuintoAndar de Aluguel pode ser conferida no site: https://mkt.quintoandar.com.br/dados/.
Sobre o QuintoAndar
O Grupo QuintoAndar é a maior plataforma
de moradia da América Latina e oferece uma experiência direta, simples e
transparente para quem busca um lugar para morar e para quem tem uma casa para
alugar ou vender. A plataforma permite a busca de imóveis por meio de fotos de
alta qualidade, marcação de visitas e fechamento do aluguel ou da compra
online, sem burocracia. Os inquilinos alugam com facilidade, e os compradores
têm maior transparência ao longo de toda a transação. Os proprietários estão
cobertos pela Proteção QuintoAndar, que assegura o recebimento em dia do valor
do aluguel, independentemente do pagamento pelo inquilino e cobre indenizações
de até R$ 50 mil por danos causados ao imóvel ao fim do contrato. Para
imobiliárias, a empresa oferece um portfólio de serviços com soluções de
crédito e financiamento, garantia locatícia e geração de demanda. A companhia
tem atualmente mais de 150 mil contratos e R$ 80 bilhões em ativos sob
administração e opera em mais de 50 cidades no Brasil, além da Argentina,
Equador, Panamá, Peru e México por meio das operações do grupo Navent,
adquirido em dezembro de 2021. Para saber mais sobre o QuintoAndar, acesse quintoandar.com.br/imprensa.
Mais informações para a imprensa - quintoandar@edelman.com
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