Startup cria tecnologia que busca documentos em 30 mil cartórios pelo Brasil e auxilia na hora de adquirir imóveis
Certidão do imóvel é um dos documentos mais
importantes nas transações imobiliárias, mas saber utilizar as informações
públicas é mais importante do que qualquer coisa na hora de comprar um imóvel.
Para que o sonho do
imóvel próprio não se torne um pesadelo, há uma série de etapas burocráticas,
as quais todas as pessoas têm que passar, garantindo, assim, a segurança e a
integridade dos envolvidos no processo: comprador, vendedor e empresas que
realizam a comercialização dos imóveis. Entre essas fases, é obrigação de quem
vende comprovar que não possui dívidas tributárias ou trabalhistas, não está
sendo processado e que não está passando por nenhuma interdição judicial,
informações que só são adquiridas por meio das certidões.
Neste sentido, destaque
para um dos documentos mais importantes nas transações imobiliárias: a certidão
do imóvel. Por conter todo o histórico do imóvel e dos ex-proprietários, este é
o comprovativo do registro do imóvel, e que comprova que o ato foi efetuado.
Elaborada em cartório, ela declara de fato quem é o verdadeiro proprietário, se
há indício ou evidências de uma rede de relacionamento [como a confirmação de
um matrimônio, por exemplo], bem como se a propriedade foi ou está sendo
transmitida de uma pessoa para outra. Através da certidão de ônus reais, com a
matrícula do imóvel, é possível saber ainda a real situação do patrimônio e se
há dívidas que podem vir a cair sobre o comprador.
Portanto, advogados, consultores
e entidades de defesa do consumidor alertam: existem diversos fatores de risco
na compra de qualquer imóvel, mas se esse estiver na planta os cuidados têm que
ser redobrados. “Antes da aquisição, é recomendável se prevenir contra
imprevistos e práticas abusivas para proteger ao máximo o patrimônio
financeiro, contando com a ajuda de especialistas no assunto, de preferência”,
comenta Marlon Godoy, diretor comercial e de marketing da Leme Inteligência
Forense, lembrando o caso da PDG, uma das maiores construtoras e incorporadoras
do País, que deixou, em 2017, muitos compradores de imóveis em apuros. “Comprar
uma casa ou apartamento na planta, em geral, é mais barato do que adquirir uma
unidade pronta, entretanto, o tiro pode sair pela culatra se a pessoa não se
cercar de todos os pormenores”, garante Marlon.
Marlon Godoy, diretor da Leme Inteligência
Forense (Foto: Bryan Poncio)
Por fim, ele recomenda
que o primeiro cuidado, antes de fechar o negócio, seja checar os documentos
que tratam da situação da obra, bem como da regularidade e da idoneidade moral
e financeira da construtora. “Fato é que os cartórios, de todo o Brasil, têm
uma ampla fonte de informações públicas que são extremamente eficientes durante
as buscas patrimoniais. Contudo, saber utilizar esses dados de forma
estratégica é bem mais importante do que os possuir. Por isso, na Leme, por
meio de inteligência e análise documental jurídica aliada às modernas
ferramentas tecnológicas, fornecemos relatórios de gestão otimizada para os
mais variados processos, analisando informações em mais de 30 mil cartórios e
órgãos públicos, realizando buscas processuais em todos os Tribunais de Justiça
do Brasil, pesquisa de imóveis urbanos e rurais etc.”.
Saiba mais
sobre a Leme Inteligência Forense
A Leme
Inteligência Forense tem know-how de mais de uma década de experiência em
investigação para a transação de imóveis e outros bens com licitude. Contando
com a marca de mais de 1.600 empresas atendidas, dentre
elas escritórios de advocacia, bancos, financeiros e todo tipo
de negócio que lida com grande volume de certidões e procurações, a legaltech
tem se destacado cada vez mais no mercado, sucesso que é garantido com o uso de
ferramentas inovadoras. Para pessoas físicas a “Central das Certidões”,
plataforma que oferta um atendimento humanizado para quem precisa de documentos,
é uma excelente ferramenta.
Para
conhecer mais, acesse: lemeforense.com.br - Para solicitar
documentos, acesse: https://centraldascertidoes.
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