Financiamento de imóveis como investimento: quando as diferenças entre taxa de juros do crédito imobiliário e taxa Selic criam oportunidades únicas
Com a Selic em 13,75% e a taxa de juros do
crédito imobiliário de 7% a 9,5%, é muito mais vantajoso financiar um imóvel do
que pagá-lo à vista, o que cria uma oportunidade única de investimento
Não basta
estar atento às taxas de juros, à liquidez, segurança, rentabilidade e outros
tantos fatores que permeiam o universo dos investimentos para se ter uma
carteira de sucesso, com ganhos acima da média. É claro que um bom conhecimento
sobre questões que podem influenciar o rumo de suas finanças é fundamental, no
entanto, há uma ferramenta de investimentos que pode elevar, e muito, seus
ganhos se utilizada de maneira correta: a criatividade.
Fundador da Cespe Investimentos, Tiago Cespe destaca uma
modalidade, relativamente nova, possível apenas por conta da atual taxa de
13,75% da Selic: o financiamento de imóveis como investimento. “Nos últimos seis meses presenciamos um
aumento de 600% na taxa Selic, indo de 2% para 13,75%, enquanto que os juros do
financiamento tiveram um aumento muito mais modesto, de 7% para 9,5% ao ano. E
é esse cenário, onde os juros do financiamento são menores do que a Selic, que
permite essa estratégia” – explica Tiago.
Resumidamente, quem tem o dinheiro para
pagar o imóvel à vista, separa uma pequena parte como entrada e aplica o
restante, que irá lhe render 13,75% ao ano. Já o valor financiado, ele pagará
entre 7% e 9,5% ao ano, que são os valores fixados pelo financiamento
imobiliário. “A matemática é
bem simples: receber juros de quase 14% enquanto paga juros menores de 10%.
Algo muito raro de acontecer em se tratando de Selic e crédito imobiliário” – pontua.
Embora essa diferença de taxas de juros
acabe gerando uma ótima oportunidade na aquisição de um imóvel, é importante
frisar que essa modalidade de negócio é mais interessante para aqueles que
conseguem investir nos mercados financeiros e imobiliário, ou seja, aqueles que
disponham do dinheiro para comprar o imóvel à vista. “Outra vantagem em se utilizar do
crédito imobiliário é que os bancos fazem um minucioso trabalho de diligência,
verificando se o imóvel possui pendências na justiça, uma vez que ele será
garantia em caso de não pagamento do crédito” – complementa.
No entanto, é preciso que a modalidade
faça sentido no portfólio do investidor. Mesmo sendo uma ótima oportunidade há
sempre alguns riscos a se considerar em se tratando de prazos longos entre
financiamento e rendimento: a queda do rendimento de certas aplicações
financeiras e a mudança brusca na curva de juros tornando o financiamento
desvantajoso são algumas delas.
Em ambos os casos há sempre a
possibilidade de antecipação do pagamento do saldo devedor: “É muito importante que o investidor
procure auxílio profissional nas tomadas de decisões que julgue ser
momentaneamente vantajosas, pois uma análise mais aprofundada o colocará a par
dos riscos envolvidos. Não somente por isso, mas, sobretudo, para verificar se
a modalidade de investimento está de acordo com seu perfil e se não outras que
melhor se enquadrem em seu portfólio” – finaliza Tiago.
Sobre Cespe Investimentos
A Cespe Investimentos é um escritório de
Agente Autônomo de Investimentos credenciado ao Safra Invest. Disponibiliza os
mais variados produtos de investimentos do mercado, oferecendo uma assessoria
sem custo, com o objetivo de auxiliar cada um dos clientes a investir de forma
alinhada com a conquista de seus sonhos e objetivos. A Cespe Investimentos foi
criada pelo Educador Financeiro Tiago Cespe.
Tiago Cespe possui especialização no
mercado financeiro como Agente Autônomo de Investimentos, Ancord, PQO, CPA-20 e
Analista de Financeiro pela FGV.
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