Cushman & Wakefield apresenta os indicadores de maio do mercado imobiliário corporativo de alto padrão

Mercado office SP registra duas novas e importantes entregas em maio

O mercado de escritórios de alto padrão de São Paulo registrou uma absorção líquida negativa de 8,6 mil m² e duas novas entregas que somadas representam 61,2 mil m², contribuindo com que a vacância sofresse um aumento de 1,57 p.p. em relação ao mês anterior, fechando em 25,31%. Isso se deu principalmente a uma redução de 5,7 mil m² no Pinheiros One, localizado na Marginal Pinheiros, impactando diretamente a vacância da região, atingindo 41,88%.

Ainda, devido às novas disponibilidades em edifícios com valores elevados e somada as novas entregas de empreendimentos com preços pedidos acima da média de mercado: Faria Lima Plaza (40,9 mil m²) na Faria Lima e River One (20,3 mil m²) na Marginal Pinheiros, o valor pedido sofreu um aumento de 4,32% comparado ao mês passado, encerrando o mês em R$106,04/m².

Pelo segundo mês consecutivo, mercado carioca apresenta resultado positivo, com queda no índice de vacância

O mercado de alto padrão do Rio de Janeiro apresentou, pelo segundo mês consecutivo, resultado positivo. Após uma absorção líquida de 12.839 m², o mercado fluminense encerrou o mês com uma taxa de vacância de 35,5%, uma queda de 0,83 p.p. (MoM).

Como principal responsável pelo resultado do mês, uma importante empresa do setor de seguros ocupou uma grande área no edifício Aqwa Corporate, localizado no Porto, o que reduziu a taxa de vacância em 8,44 p.p., atingindo 35,17%. Por outro lado, uma desocupação parcial na Orla por uma empresa de atividades minerais reduziu o volume da absorção positiva.

A média do preço pedido da cidade seguiu apresentando decréscimo e atingiu R$ 91,41/m²/mês em maio, redução de (0,39% MoM) principalmente após a grande ocupação no Aqwa Corportare, edifício com valor de locação acima da média de mercado. Em uma comparação YoY, o preço pedido apresentou queda de 4, 44%.

Por conta de entrega volumosa, mercado logístico de São Paulo atinge maior taxa de vacância desde fevereiro deste ano

Pelo segundo mês consecutivo, o mercado logístico de São Paulo registrou aumento na taxa de vacância, desta vez de 0,55 p.p. em comparação ao mês anterior, fechando em 11,26%, a maior taxa desde fevereiro de 2021. Esse aumento na taxa de vacância foi resultado de 125,7 mil m² novas entregas neste mês, a maior entrega do ano até então, que foi concentrada principalmente, na região de Cajamar, que fechou o mês de maio com uma taxa de vacância de 10,4%, aumento de 5,3 p.p. em relação ao mês de abril.

Diante disso, a absorção líquida fechou em 59,1 mil m², a segunda maior absorção deste ano, um aumento de 19,6% em relação ao mês anterior. As regiões de Cajamar e Campinas foram os destaques, com 22,3 mil m² e 15,2 mil m² absorvidos, respectivamente.

Como resultado da entrega de novos estoques com preço de locação mais caros, a média do valor de locação aumentou 0,2% em relação a abril, fechando em R$ 18,84 por m²/mês, este é o quarto mês consecutivo com alta no preço de locação de empreendimentos classe A de São Paulo.

Com a maior entrega do ano, mercado de galpões fluminense registra absorção liquida positiva no período  

O mercado logístico da classe A do Rio de Janeiro registrou a entrega de um novo estoque de 38,3 mil m² — a maior entrega do ano, que já estava pré-locado. Este resultado positivo contribuiu para uma elevada absorção líquida de 46 mil m², que foi concentrada principalmente na região da Pavuna, a qual recebeu o novo estoque citado.

Ademais, a taxa de vacância diminuiu 0,6 p.p. em relação a abril, fechando o mês em 18,5% —­ a menor taxa do ano, até então.  A taxa de vacância da região da Avenida Brasil caindo para 0% em maio, após atingir 18,3% nos meses anteriores. Como resultado da indisponibilidade na região citada, o preço de locação do Rio de Janeiro também diminuiu 1,9% em comparação ao mês anterior, fechando em R$ 19,37 por m²/mês, o menor valor registrado neste ano.

Sobre a Cushman & Wakefield

A Cushman & Wakefield (NYSE: CWK) é uma líder global em serviços imobiliários corporativos que oferece valor excepcional para ocupantes e proprietários. É uma das maiores empresas do setor no mundo, com aproximadamente 50.000 funcionários em 400 escritórios e 60 países. Em 2020, seu faturamento foi de US$7,8 bilhões proveniente de suas principais linhas de serviços como gerenciamento de propriedades, facilities, gestão de projetos, locações, capital markets, avaliação imobiliária e outros serviços. Saiba mais em www.cushmanwakefield.com.br