Como me preparar para comprar uma casa?

 Já não é de hoje que o brasileiro tem entre os seus sonhos principais o de comprar uma casa, seja para sair do aluguel ou simplesmente para poder ter um cantinho do jeito que sempre quis. 

De fato, podemos afirmar sem medo de errar que um imóvel é um dos bens de maior valor agregado que uma pessoa vai comprar em toda sua vida. 

Pode até haver bens de luxo mais caros, porém a maioria das pessoas nunca comprará algo mais custoso.

Basta considerar o trabalho empregado nesse tipo de construção, o que vai desde os serviços de engenharia e o preparo do solo, passando pela mão de obra das construtoras ou empreiteiras, até os acabamentos finais e as devidas revisões e fiscalizações.

Além do trabalho intelectual e braçal que se aplica, também tem a questão do tempo, já que uma simples temporada de chuva já pode atrasar uma agenda de construção em vários dias, semanas ou mesmo meses, prejudicando todas as partes envolvidas.

Ainda assim, quando tudo isso está concluído, para os compradores a aventura está apenas começando, pois eles também vão precisar lidar com:

• Pesquisa de mercado;

• Estudo de casos;

• Relação com imobiliárias e corretores;

• Bancos;

• Cartórios.

Sendo que se a casa for nova o desafio acaba logo em seguida, mas se exigir um projeto de reforma residencial, então essa jornada pode se multiplicar de modo indefinível. 

O que depende do quanto a reforma impactará, por exemplo, a rede elétrica ou hidráulica.

Ainda assim, o brasileiro mantém esse sonho como uma prioridade, o que inclusive já está comprovado pelas próprias pesquisas da área. 

Como uma recente realizada pela PMI (Pesquisa Mensal do Mercado Imobiliário), em parceria com a Senior Sistemas.

O que o levantamento mostrou foi que no último período a venda de imóveis teve uma alta de mais de 31%, mesmo que o mercado como um todo tenha sofrido retrações e crises, e que o valor do metro quadrado residencial médio tenha subido mais de 15%.

Justamente por isso, decidimos aprofundar esta pauta, escrevendo este artigo como modo de explicar as maneiras corretas de se preparar para comprar uma casa. 

Além do planejamento, mostramos as formas de fazer essa aquisição e como lidar com reformas.

Um ponto bem interessante é que esse mercado realmente é dinâmico e tem tudo para continuar crescendo, até porque ele realmente envolve desde construtoras, empreiteiras e corretores, até uma simples empresa de avaliação de imóveis.

Deste modo, se o seu interesse aqui é compreender seriamente como se preparar para comprar uma casa sem ter dor de cabeça no futuro, garantindo uma transação tranquila do começo até o fim, então basta seguir com a gente até o final do artigo.

A importância de planejar

Todas as decisões mais importantes da vida começam com um bom planejamento, aqui não é diferente. 

Pelo contrário, a decisão de comprar uma casa pode ser tão exigente quanto a de se casar, ter filhos, qual faculdade fazer e daí em diante.

Falando nisso, o primeiro aspecto que vem à mente é a própria questão financeira, que precisa ser colocada na ponta do lápis.

 Afinal, você contará com a renda complementar de mais alguém, como um cônjuge, um pai ou uma pessoa semelhante?

Além de confirmar o compromisso real dessa pessoa, é preciso definir muito claramente quanto será economizado por mês, ou qual será a parte de cada um na transação, seja ela uma compra à vista ou uma parcela em duas ou três décadas de pagamento.

Isso já mostra como, bem antes de falar de partes práticas como serviço de instalação de ar condicionado, há vários aspectos financeiros e até pessoais para considerar.

A grande dica aqui é não comprometer mais de 30% da sua renda mensal própria. Por isso mesmo, se não for o suficiente, o melhor é contar com ajuda, em vez de achar que seja possível tirar mais do que isso todo mês do seu sustento.

Podemos chamar essa fase de planejamento, e não apenas de definição de valores e parcelas, justamente porque a questão depende de aspectos mais abrangentes. 

Em outras palavras, envolve não só a ajuda dos outros, mas também traços como:

• Se você é um profissional em começo de carreira;

• Se você é ou não uma pessoa recém-casada;

• Se vai juntar o dinheiro ainda na casa dos pais;

• Se vai assumir outras responsabilidades durante o parcelamento.

Neste último caso, por exemplo, podemos falar de ter filhos, mas também de algo como fazer faculdade, ou qualquer outro curso profissionalizante.

O que também já deixa claro que tais decisões podem inclusive impactar diretamente na própria capacidade de pagar pelo imóvel, já que uma promoção no emprego mudaria positivamente o seu cenário, o que talvez só venha após você fazer um curso.

Além disso, o planejamento pode incluir a necessidade de se sentar com um corretor de imóveis ou vendedor da própria construtora, como para decidir se você vai pegar um apartamento com cozinhas planejadas com ilha, ou um mais básico.

Nesse sentido, você precisa saber qual será o valor exato do seu imóvel, já com todas as alterações necessárias, para poder realmente colocar tudo na ponta do lápis.

Portanto, é preciso estar disposto a visitar várias opções de imóveis durante certo período de tempo, além de se predispor a refazer as contas muitas vezes.

As formas de pagamento

As modalidades de pagamento existentes no Brasil já são conhecidas da maioria das pessoas, pois não vão muito além do básico: pagar à vista, parcelado ou por consórcio.

Ainda assim, é preciso aprofundar um pouco cada uma dessas realidades. A do pagamento à vista já é mais complexa do que alguns imaginam, não porque poucas pessoas tenham capital para isso, mas justamente porque ela pode envolver outros fatores.

Por exemplo, um funcionário não pode sacar seu FGTS apenas para comprar uma cerca elétrica e instalar no quintal de casa, mas para comprar sua primeira casa ele pode. Sendo que precisa ser mesmo a primeira, não a segunda ou qualquer outra a mais.

Outro dado interessante é que pagar à vista pode gerar abatimentos consideráveis no valor. 

Já a modalidade parcelada tem seus cuidados próprios, como ler muito bem o contrato, negociar taxas de juros, entender o valor exigido de entrada e daí em diante.

Além, é claro, de compreender como se daria a inadimplência ou atraso nas parcelas, pois em alguns casos você pode perder tudo o que já pagou antes.

Por fim, o consórcio funciona como compra coletiva, com 20 ou 30 pessoas, então você paga todo mês, sendo que apenas uma pessoa é contemplada por vez.

Na prática, é como uma poupança conjunta, com a vantagem da aplicação mensal do valor. Quem for contemplado tem a vantagem de começar a morar mais rápido que os outros.

Como analisar um imóvel?

Também não é possível falar sobre como se preparar para comprar uma casa sem entrar em cheio na questão da visitação, das imobiliárias e afins.

Para alguns essa é a parte mais interessante, já que é quando você começa a ver o seu projeto se concretizando, pois é a hora de escolher o imóvel específico.

Para isso, é preciso respeitar o papel do corretor, mas também ir além dele. Por exemplo, converse com a vizinhança para conhecer a história daquele imóvel, ou para saber como a rua se comporta em outros dias e horários.

Em termos técnicos, é fundamental periciar a rede elétrica e a hidráulica, se for o caso contando com algum especialista. Também é aqui que você negocia a possibilidade de fazer uma demolição de paredes para ampliar a sala de estar ou qualquer outra mudança.

O importante é tirar todas as dúvidas antes de assinar qualquer coisa, além de saber contar com os suportes que tiver para isso, nem que implique contratar alguém.

O universo das reformas

Por fim, quase sempre comprar um imóvel é algo que vai incluir a necessidade de mudar algo na edificação. 

Afinal, até as opções que vêm na planta exigem que o comprador faça seu acabamento, depois que recebe as chaves.

Claro que nesses casos trata-se apenas de escolher a cor das paredes, talvez as sancas de gesso do teto da sala. Mas, em outros casos pode ser algo mais estrutural, como ampliar espaços, ou aumentar a quantidade de torneiras e tomadas.

Em todo caso, o importante é ficar de olho na parte de alvarás e licenças, pois a prefeitura precisa autorizar muitas dessas reformas. Além disso, vale novamente a dica de contar com profissionais qualificados.

Considerações finais

Enfim, o brasileiro tem o sonho da casa própria como uma das coisas mais importantes da vida, por isso precisa se preparar para saber como comprar um imóvel.

Com as informações e dicas práticas que demos acima, fica muito mais fácil entender qual o caminho certo a tomar. Assim, aquilo que é para ser um sonho não se torna um pesadelo.

Esse texto foi originalmente desenvolvido pela equipe do blog Guia de Investimento, onde você pode encontrar centenas de conteúdos informativos sobre diversos segmentos.