Consultor analisa impacto do fluxo migratório para Flórida no setor imobiliário da região

*Daniel Ickowicz 

Mesmo com a suspensão das restrições que haviam sido implantadas por conta da pandemia de COVID-19, o fluxo migratório segue crescendo dentro dos Estados Unidos. Uma pesquisa recente, relatada pelo New York Post, afirma que o número de novos moradores na Flórida nos primeiros meses de 2022 é superior ao mesmo período de 2021. Estes dados se baseiam nas solicitações de transferências de carteiras de motorista para outro estado.   

No primeiro quadrimestre de 2022 foram solicitadas 21.546 transferências de carteiras de motorista de Nova Iorque para Flórida, número 12% maior em relação a 2021 e 55% maior se comparado a 2019. Se seguir essa tendência, os números de 2022 vão superar os de 2021.  

Durante todo o ano de 2021, esses foram os números de solicitações de troca de carteira de motorista para a Flórida: de Nova York para Flórida, 61.728; de Nova Jersey para Flórida, 10.580; de Connecticut para a Flórida, 4.119; de Califórnia para Flórida, 9.645; de Pensilvânia para Flórida, 8.412; de Illinois para Flórida, 8.149. 

A chegada da pandemia, a busca por um bom lugar para o trabalho remoto, as baixas taxas de hipotecas e tantos outros fatores fizeram com que muitas pessoas migrassem para a Flórida. Além disso, a Flórida possui cidades ensolaradas, com diversas opções de passeios e entretenimento. Deste modo, houve uma grande movimentação no setor imobiliário. O ano de 2021 foi ótimo para as vendas. A tendência é que isso continue forte em 2022 e que os compradores possam adquirir a moradia dos sonhos e os investidores façam bons negócios.  

Uma das cidades que tem atraído os novos moradores da Flórida é Miami. O local tem sido o destino de grandes empresas, por consequência atraído os trabalhadores para lá e até mesmo quem atua de forma remota tem optado pela cidade ensolarada. A chegada de novas marcas aquece o setor econômico de Miami, fazendo com que esses novos moradores escolham a região para comprar um imóvel.  

O ramo imobiliário da Flórida ainda tem espaço para crescer, principalmente por conta desse dessa migração. Conforme as taxas de hipotecas forem aumentando, os preços dos imóveis devem moderar. Apesar do mercado imobiliário não estar em uma “bolha”, a Associação Nacional de Corretores de Imóveis acredita que o crescimento do setor seguirá aumentando em 2022, mesmo que não exceda 2021. A previsão é que as vendas possam até diminuir um pouco, mas que sejam superiores aos níveis de antes da pandemia. Os compradores de imóveis terão mais chances de encontrar casas e o mercado estará mais competitivo. 

A partir dessa perspectiva do impacto do fluxo migratório para Flórida no setor imobiliário da região, no que se refere aos brasileiros e a Flórida, uma pesquisa encomendada para a PANROTAS, a Semrush Holdings, plataforma de gerenciamento de visibilidade online, identificou 5 cidades da Flórida mais pesquisadas pelos brasileiros, que são: Miami, Orlando, Fort Lauderdale, Tampa e Key West. Diante disso, vale os olhares atentos de quem pretende comprar ou vender imóveis na Flórida. Seja para morar, ou investir, o estado tem apresentado um bom panorama no setor imobiliário.  

* Daniel Ickowicz é diretor de vendas da Elite Internacional Realty, consultoria imobiliária que atua há quase 30 anos nos Estados Unidos