Imóvel para venda no Brasil registra leve alta no segundo trimestre do ano, aponta DMI-VivaReal
Valor médio do m² foi de R$ 4.833 no segundo trimestre de 2017
O DMI-VivaReal (Dados do Mercado Imobiliário) contempla uma amostra de 30 cidades em diferentes regiões do País e considera mais de 2 milhões de imóveis usados disponíveis para compra ou aluguel. Clique aqui para acessar a íntegra da pesquisa relativa ao segundo trimestre de 2017.
Entre as cidades analisadas, o DMI-VivaReal analisa as valorizações e desvalorizações no preço nominal médio do m² para venda. No segundo trimestre de 2017, em comparação ao mesmo período do ano anterior, 24 cidades registraram alta no preço médio do imóvel e outras seis (São Bernardo do Campo, Santos, São Paulo, Niterói, Natal e Brasília) sofreram queda, conforme mostra a tabela abaixo:
|
CIDADE
|
2T15
|
3T15
|
4T15
|
1T16
|
2T16
|
3T16
|
4T16
|
1T17
|
2T17
|
Variação
Nominal 2T17/2T16
|
|
Goiânia
|
R$
3.839
|
R$
3.875
|
R$
3.824
|
R$
4.044
|
R$
4.043
|
R$
3.916
|
R$
4.107
|
R$
4.205
|
R$
4.361
|
7,88%
|
|
Fortaleza
|
R$
4.135
|
R$
4.386
|
R$
4.375
|
R$
4.460
|
R$
4.419
|
R$
4.590
|
R$
4.667
|
R$
4.588
|
R$
4.702
|
6,42%
|
|
Salvador
|
R$
4.789
|
R$
4.831
|
R$
4.898
|
R$
4.884
|
R$
4.951
|
R$
5.000
|
R$
4.965
|
R$
5.143
|
R$
5.175
|
4,52%
|
|
Florianópolis
|
R$
4.714
|
R$
4.728
|
R$
4.842
|
R$
4.932
|
R$
5.000
|
R$
5.000
|
R$
5.160
|
R$
5.077
|
R$
5.220
|
4,40%
|
|
Curitiba
|
R$
4.470
|
R$
4.393
|
R$
4.400
|
R$
4.471
|
R$
4.638
|
R$
4.779
|
R$
4.667
|
R$
4.683
|
R$
4.841
|
4,38%
|
|
Sorocaba
|
R$
3.167
|
R$
3.231
|
R$
3.237
|
R$
3.276
|
R$
3.298
|
R$
3.382
|
R$
3.440
|
R$
3.412
|
R$
3.440
|
4,31%
|
|
Londrina
|
R$
3.529
|
R$
3.553
|
R$
3.429
|
R$
3.564
|
R$
3.582
|
R$
3.736
|
R$
3.699
|
R$
3.727
|
R$
3.715
|
3,71%
|
|
São Caetano
do Sul
|
R$
5.484
|
R$
5522
|
R$
5.556
|
R$
5.571
|
R$
5.556
|
R$
5.660
|
R$
5.687
|
R$
5.696
|
R$
5.732
|
3,17%
|
|
Recife
|
R$
6.029
|
R$
6053
|
R$
6.040
|
R$
6.034
|
R$
6.038
|
R$
6.084
|
R$
6.097
|
R$
6.207
|
R$
6.213
|
2,91%
|
|
Vila
Velha
|
R$
4.294
|
R$
4.444
|
R$
4.583
|
R$
4.606
|
R$
4.615
|
R$
4.714
|
R$
4.706
|
R$
4.677
|
R$
4.714
|
2,14%
|
|
Jundiaí
|
R$
4.200
|
R$
4.250
|
R$
4.246
|
R$
4.259
|
R$
4.313
|
R$
4.352
|
R$
4.331
|
R$
4.352
|
R$
4.400
|
2,03%
|
|
Belo
Horizonte
|
R$
4.400
|
R$
4.444
|
R$
4.360
|
R$
4.417
|
R$
4.514
|
R$
4.467
|
R$
4.608
|
R$
4.600
|
R$
4.600
|
1,91%
|
|
Barueri
|
R$
5.545
|
R$
5.500
|
R$
5.512
|
R$
5.550
|
R$
5.607
|
R$
5.686
|
R$
5.662
|
R$
5.704
|
R$
5.696
|
1,60%
|
|
Osasco
|
R$
4.500
|
R$
4.560
|
R$
4.571
|
R$
4.620
|
R$
4.625
|
R$
4.649
|
R$
4.694
|
R$
4.667
|
R$
4.688
|
1,35%
|
|
Guarulhos
|
R$
4.500
|
R$
4.460
|
R$
4.463
|
R$
4.516
|
R$
4.625
|
R$
4.714
|
R$
4.771
|
R$
4.646
|
R$
4.682
|
1,24%
|
|
Rio de
Janeiro
|
R$
7.125
|
R$
7.262
|
R$
7.237
|
R$
7.244
|
R$
7.143
|
R$
7.154
|
R$
7.391
|
R$
7.310
|
R$
7.222
|
1,11%
|
|
Vitória
|
R$
5.304
|
R$
5.514
|
R$
5.550
|
R$
5.606
|
R$
5.667
|
R$
5.729
|
R$
5.722
|
R$
5.755
|
R$
5.727
|
1,07%
|
|
Campinas
|
R$
4.531
|
R$
4.714
|
R$
4.759
|
R$
4.762
|
R$
4.790
|
R$
4.857
|
R$
4.915
|
R$
4.796
|
R$
4.834
|
0,92%
|
|
Ribeirão
Preto
|
R$
3.648
|
R$
3.692
|
R$
3.638
|
R$
3.636
|
R$
3.769
|
R$
3.807
|
R$
3.817
|
R$
3.867
|
R$
3.801
|
0,85%
|
|
São José dos
Campos
|
R$
3.879
|
R$
3.981
|
R$
4.000
|
R$
4.000
|
R$
4.077
|
R$
4.084
|
R$
4.119
|
R$
4.130
|
R$
4.111
|
0,84%
|
|
Joinville
|
R$
3.219
|
R$
3.333
|
R$
3.400
|
R$
3.303
|
R$
3.308
|
R$
3.351
|
R$
3.438
|
R$
3.333
|
R$
3.333
|
0,75%
|
|
Porto
Alegre
|
R$
4.605
|
R$
4.893
|
R$
4.982
|
R$
5.000
|
R$
5.093
|
R$
5.173
|
R$
5.153
|
R$
5.217
|
R$
5.112
|
0,39%
|
|
João
Pessoa
|
R$
4.197
|
R$
4.321
|
R$
4.286
|
R$
4.375
|
R$
4.444
|
R$
4.444
|
R$
4.441
|
R$
4.444
|
R$
4.462
|
0,38%
|
|
Santo
André
|
R$
4.660
|
R$
4.703
|
R$
4.727
|
R$
4.775
|
R$
4.773
|
R$
4.786
|
R$
4.795
|
R$
4.786
|
R$
4.783
|
0,21%
|
|
São Bernardo
do Campo
|
R$
4.481
|
R$
4.537
|
R$
4.569
|
R$
4.585
|
R$
4.601
|
R$
4.630
|
R$
4.643
|
R$
4.579
|
R$
4.569
|
-0,69%
|
|
Santos
|
R$
4.982
|
R$
5.000
|
R$
5.000
|
R$
5.000
|
R$
5.041
|
R$
5.000
|
R$
5.000
|
R$
5.091
|
R$
5.000
|
-0,82%
|
|
São
Paulo
|
R$
6.885
|
R$
6.917
|
R$
6.882
|
R$
6.885
|
R$
6.923
|
R$
6.829
|
R$
6.829
|
R$
6.825
|
R$
6.857
|
-0,95%
|
|
Niterói
|
R$
6.299
|
R$
6.250
|
R$
6.190
|
R$
6.138
|
R$
6.163
|
R$
6.154
|
R$
6.167
|
R$
6.098
|
R$
6.081
|
-1,33%
|
|
Natal
|
R$
3.902
|
R$
3.818
|
R$
3.821
|
R$
3.835
|
R$
3.839
|
R$
3.750
|
R$
3.757
|
R$
3.704
|
R$
3.710
|
-3,38%
|
|
Brasília
|
R$
8.274
|
R$
8.243
|
R$
7.917
|
R$
8.245
|
R$
8.276
|
R$
8.235
|
R$
8.403
|
R$
8.111
|
R$
7.857
|
-5,06%
|
O Índice DMI-VivaReal também listou as principais cidades brasileiras que estão com os valores de venda acima da média nacional (R$ 4.833/m²). Brasília lidera a lista ao atingir R$ 7.857/m², seguida por Rio de Janeiro (R$ 7.222/m²), São Paulo (R$ 6.857/m²), Recife (R$ 6.213/m²), Vitória (R$ 5.727/m²), Florianópolis (R$ 5.220/m²), Salvador (R$ 5.175/m²), Porto Alegre (R$ 5.112/m²), Santos (R$ 5.000/m²), Curitiba (R$ 4.841/m²) e Campinas (R$ 4834/m²). As cidades com valores abaixo da média nacional são: Fortaleza (R$ 4.702/m²), Belo Horizonte (R$ 4.600/m²), Goiânia (R$ 4.361/m²), Ribeirão Preto (R$ 3.801/m²) e Natal (R$ 3.710/m²).
Há grande procura por imóveis de até R$ 170 mil e pouca oferta
O DMI-VivaReal também acompanha a demanda de venda por imóveis. Em faixa de preço, 39% das pessoas procuram por imóveis de R$ 171 a R$ 350 mil e a oferta desses imóveis é de 28% no segundo trimestre deste ano. Os imóveis de até R$ 170 mil representaram 22% das procuras dos consumidores e a oferta relativa é de 5%. Apesar da demanda por imóveis acima de 1 milhão ser de 8%, a oferta é de 19%.
No mesmo período, 50% dos consumidores procuram por imóveis de 51 a 100m², e a oferta relativa para esse tipo de moradia é de 42%. Já as residências entre 101 e 150m² representam 19% da oferta relativa e 17% dos consumidores buscam por essa metragem. No que diz respeito ao número de dormitórios, 44% procuram imóveis de 2 dormitórios e 40% desejam três quartos, enquanto a oferta relativa é de 35% e 43%, respectivamente.
Ranking dos bairros mais procurados para venda no segundo trimestre de 2017
- Vila Mariana - São Paulo
- Tatuapé - São Paulo
- Barra da Tijuca - Rio de Janeiro
- Recreio Dos Bandeirantes - Rio de Janeiro
- Campo Grande - Rio de Janeiro
- Ipiranga - São Paulo
- Boa Viagem - Recife
- Vila Prudente - São Paulo
- Mooca - São Paulo
- Pinheiros - São Paulo
Ranking dos bairros mais caros para venda no segundo trimestre de 2017
- Leblon (RJ) - R$ 21.782/m²
- Ipanema (RJ) - R$ 20.153/m²
- Lagoa (RJ) - R$ 17.350/m²
- Vila Nova Conceição - R$ 16.460/m²
- Gávea (RJ) - R$ 15.903/m²
- Jardim Europa (SP) - R$ 15.595/m²
- Jardim Botânico (RJ) - R$ 15.217/m²
- Urca (RJ) - R$ 14.009/m²
- Jardim Luzitânia (SP) - R$ 13.667/m²
- Barra Sul (SC) - R$ 13.401/m²
Sobre o DMI
O DMI-VivaReal (Dados do Mercado Imobiliário) é um relatório setorial do mercado imobiliário, realizado pelo VivaReal desde 2013. O objetivo do levantamento é oferecer informações sobre preço, oferta e demanda de imóveis para consumidores e profissionais do setor, tornando mais transparente o processo de aquisição e locação de imóveis.
Sobre o VivaReal
VivaReal é uma plataforma digital que conecta imobiliárias, incorporadoras e corretores com consumidores que buscam um imóvel. São mais de 5 milhões de anúncios para compra e locação em mais de mil cidades brasileiras reunidos em um só lugar.
Com mais de 18 milhões de visitas por mês em seu site e aplicativos móveis, o VivaReal é líder em seu segmento de atuação e está presente com escritórios locais em 14 cidades brasileiras.
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