3 motivos para começar a investir em cotas de empreendimento agora
Jonata Tribioli, especialista em cotas da
NeoIn, apresenta os principais motivos que tornam essa modalidade uma das mais
seguras e lucrativas do mercado imobiliário
Historicamente, o setor imobiliário é um
dos mais estáveis e rentáveis do Brasil, apresentando diferentes modalidades de
investimentos, de aluguel a fundos de investimentos. Mas um modelo tradicional
e que nos últimos anos tem se popularizado entre investidores da classe média são
as cotas de empreendimento imobiliário.
Elas são a maneira pela qual uma
construtora capta recursos junto a pessoas físicas para dar início a uma obra,
oferecendo em troca um percentual sobre o capital investido. No passado, apenas
um grupo restrito de milionários tinha acesso a este investimento, mas isso vem
mudando. Construtoras têm se adaptado para disponibilizar as cotas para a
classe média também, atraindo novos investidores.
Mas por que esse novo tipo de cota de
empreendimento chama tanta atenção? Para responder essa pergunta, Jonata
Tribioli, diretor comercial e especialista em cotas de empreendimento na NeoIn,
apresenta 5 motivos pelos quais você deveria investir em cotas de
empreendimento hoje mesmo.
- Baixo custo de investimento
De acordo com o estudo do Instituto
Locomotiva, 47% da população brasileira pertence à classe média. Essa fatia da
população tem atraído algumas construtoras, que se adaptaram para oferecer as
cotas de empreendimento imobiliário, antes restritas a milionários. “Anos atrás,
uma cota não era oferecida por menos de R$ 1 milhão”, diz Tribiloli.
Hoje, construtoras oferecem esse tipo de
investimento a partir de R$ 10 mil. “Dessa forma, democratizamos as cotas de
empreendimento imobiliário. Além disso, educamos a população quanto às
oportunidades no setor fora do tradicional aluguel”, comenta.
- Alta porcentagem de lucro
Na prática, as cotas de empreendimento
são uma opção de investimento capaz de aliar a segurança do mercado imobiliário
com uma taxa de lucro elevada, cujos ganhos variam de 18% a 24% ao ano, bem
acima dos 10% registrados pela inflação em 2021.
“Isso ocorre, pois o investidor adquire
as cotas logo no início do projeto, arcando somente com o preço de construção,
para depois comercializar os imóveis a preço de mercado, valorizando o produto
e impulsionando os lucros”, afirma.
- Livre de burocracias e impostos
Essa lucratividade também é viabilizada
pelo formato de pagamento, em dividendos, que são isentos de qualquer imposto
de renda no país. Como o cotista entra no negócio apenas como sócio
participante/oculto, ele não tem nenhuma obrigação jurídica sobre o negócio e
não pode ser responsabilizado por problemas relacionados à construção,
garantindo um investimento lucrativo e sem grandes compromissos.
Além disso, a condição de sócio oculto é
o que também proporciona menor burocracia. Em outros modelos de investimento
imobiliário, como a compra de um imóvel para alugar a terceiros, é necessário
arcar com diversos custos, incluindo comissão do corretor, taxas de obras e gastos
com registro. No caso das cotas de empreendimento, como o investimento está
atrelado a uma quantidade determinada de metros quadrados, nenhuma dessas taxas
entram na conta.
Como ser um cotista
Para iniciar os investimentos e se
tornar um cotista, Tribioli conta que a pessoa deve participar de uma rodada de
investimentos junto à construtora. Durante o evento, a empresa irá apresentar
os projetos em desenvolvimento e as cotas previstas para cada um deles, que
podem variar tanto no valor mínimo de aporte quanto no tempo de alocação do
capital.
Definido o projeto e o investimento pela
cota, o próximo passo é o contrato. Segundo o especialista da NeoIn, o acordo é
formalizado por meio de um contrato na forma de Sociedade de Conta de
Participação, instrumento jurídico que garante a operação através da lei
10.406/2002 do código civil brasileiro.
Neste instrumento jurídico, a empresa
responsável pelo projeto entra como sócia ostensiva, recolhendo os impostos
sobre o total do empreendimento, enquanto o investidor aparece apenas como
sócio participante/oculto, aportando valores e recebendo dividendos.
Sobre a NeoIn
A NeoIn é uma construtora e incorporadora de São Paulo, fundada por um grupo de profissionais com mais de 20 anos de atuação. Especializada no segmento de sobrados frontais, condomínios fechados e apartamentos, a empresa tem como um de seus modelos de negócio as cotas de empreendimento imobiliário, um investimento cujos ganhos historicamente variam de 18% a 24% ao ano. Desde sua fundação, o grupo de investidores da NeoIn já entregou mais de 450 imóveis e 35 mil metros quadrados de construção.
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